影响大城市房价的核心是商业、地铁、学区这三点综合决定的，也也会根据房屋属性的不同变换影响房价的核心因素。
影响大城市房价，其实是商业配套、地铁以及学区这三点综合作用的结果，根据房屋属性的不同，主要影响房价的核心因素也会随时变化，但是，这三点对于房价影响的程度，是相差不大的。
大城市人口比较稠密，各种配套设施以及交通都比较的完善，所以大城市的房价并不是某一种因素就能够决定的，是多种原因综合作用的结果。比如说大城市的某一地区，被建成了住宅，住宅的周边没有大商业，没有地铁，也没有大型的学校，但是各种小商小贩也是层出不穷的，公交车来往也很便利，那么这个小区的房价也不会特别的低。而如果说一套住宅被建在了商业中心地区，地铁旁边、学区房位置上，这个住宅的房价必然是比较高的，对于在大城市里买房的人来说，商业配套也并不是特别重要的，因为各种周边的小商店能够买到自己的用品，另外，学区房主要是为了孩子所设置的，针对需求量大的有孩子的家庭，房价会随着需求提高。另外，地铁沿线位置地段也确实比较的便利，但是公交车也能够满足这一条件，所以说大城市房价的影响因素并不是某一点能够决定的，而是三点综合作用的结果，除了这三点，还有其他小的影响房价的因素，综合作用起来才决定了房价的高低。
影响大城市的房价因素有很多，但是最主要还是要根据房子的属性以及它所处的地段来决定它的价格。商业性的地产，影响房价的核心因素必然是商业配套和地铁，如果说一套商业地产建立在了学校旁边，周围却没有地铁和商业配套，那么它是不值钱的。如果房子的属性是住宅性质，那么影响它的最主要因素必然是学区，大城市的各种设施比较完善，所以即使住宅边没有大型的商业，也不会影响生活，反而会让小区比较的安静，但是出行需要更方便，有公交也可以的。另外住宅是为多数大家庭做准备的，孩子上学必然要有一些保障，所以学区才是最核心的影响因素。
所以，影响大城市房价的核心因素是会变化的，是根据房子的属性以及它所处的地段来决定的。
影响大城市的房价核心因素有很多，商业、地铁、学区这三点综合作用才能够决定大城市的房价，而且房子本身的属性和地段也会对房价造成一定的影响。