*** 卖的土地最长时间为70年,而且只是土地使用权,土地使用权可以过户。
土地是不能专卖的,如果没有房产证,是属违法建筑,如果能补办产权证再去购也行。
土地来源
1、正规的国家出让地块,做了几年房地产,很少有3000平米这么小的,基本本上买不到。
国家出让地块分住宅、商业办公、工业等。
商业办公、工业用地,便宜一些,你可以买,走正规的出让程式,办出来的产证房屋用途是非住宅的。你自己住住没关系,以后不好当住宅买卖。
若你买的住宅性质用地,那就可以了,但基本上没有这么小的地出来。
2、农村集体土地,不能买卖,只能租赁集体土地,不能办理正规产权证,
1)需要你的户籍在这个村,可以申请宅基地,盖好房后,可以办理正规的宅基地证,但现在发达地区的农村户口一般是迁不进的;
2)你的户籍不在这个村,你租下来的土地,上盖好房,可以住,没人找你麻烦就好,若未来 *** 拆迁,没人会保护你,很容易被强拆,无处申述,最多补偿点,装修费,因为地不是你的。
这种情况,在农村不算少,可以是可以,只是风险挺大。
一、在我们国家,土地并不是个人所有的。
要么是国有要么是集体所有。你朋友手里的土地,他是无权出卖的,那你们签订的合同在法律上就是无效的,你想造房子,又如何去办土地证、规划证呢?如何你无证建房,那就是违章建筑。
如果是他的宅基地,私下买卖的,在农村也有不少,你买来后,可以建房,但按现行法律政策,你是办不了房产证的,如果要办,也只能是你朋友的名字,这个将来就很麻烦的。
二、你跟朋友关系好时,问题不大。
万一将来拆迁,涉及到补偿时,那就难说了,在利益面前,朋友撕破脸面的多了。因为你们之间的合同是不受法律保护,只是你们之间自己的约定而已。朋友如果不见利忘义,那问题不大。
这个房子最终要交到下辈手里,下一代的关系又会如何呢?可能免不了会有争议,你的权利其实是没有保障的。即使你将来想转手,有没有人愿意接手也是个问题。
一般的大一点的房产网站上都有释出土地出售资讯的.
或者直接到当地的中介公司去放盘.
中介也负责土地买卖业务的.
在目前的土地政策下土地永远不能买卖的,你只可能是按照有关政策取得了土地的使用权,当然这个使用还得经过 *** 批准的,比如批准你商业开发、批准你农业开发等。
要看你看中的土地是属于个人还是属于国家。要是属于个人就要与土地使用权人协商购买,订立合同后到国土局办理土地使用权人变更手续。要是土地的使用权人是国家,就要到当地国土局办理购买手续。
每一块土地在出让之前都有相关的设计引数,你购地后必须到当地的规划部门申请规划引数,办理《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》,然后到当地建委申请《建筑工程开工许可证》,方可建房。
楼上的那位,要是你不懂这方面的知识,我可以免费教你。
每一块土地从储备进入出让程式,就已经设定好了规划用途和规划引数。不是你想用来盖什么就盖什么。每一本土地证上都会标明设计用途:城镇单一住宅用地/工业用地/商业用地。
先去当地国土资源局拿地,然后去当地房屋管理局去申请,把想建的别墅图纸去审批,审批之后就可以开工建设,建完之后去测绘、报批,然后出房本。
镇上的房管所
那就去万全工业园区,那里的土地很多,工厂也很多,旁边就是快速路,到张家口的车程也就是10分钟。