法律分析：房产证是由建设部监制，建设部对每个能够发证的市 (县)发证机关进行了注册登记，并予以编号。 在辨别时，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。 这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市 (县)的房地产管理局 (房产管理局)或市 (县)人民政府。 别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的；二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。
法律依据：《不动产登记暂行条例》
第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源 证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。