郑州房地产新政19条出台，这会对房市有什么影响？

Question

如题所述

Answer 1

为大学生提供经济适用房租赁，为外地人提供公积金贷款买房。公积金贷款的放款一直很难，因为公积金贷款利率低，几乎比商业贷款低三个点，对于普通购房者来说是一笔不小的资金。一笔150万左右的房地产商业贷款和公积金贷款总额相差10万以上，缓解了普通购房者的资金压力，必然会促进购房需求。这个政策明确规定，给刚需买房者吃定心丸。

郑州的房价本身不高，但是对于很多在郑州工作的年轻人来说，年轻人的收入水平更低，所以年轻人普遍买不起房。同时，由于郑州之前有严格的房地产措施，很多想买房的人没有资格这么做。正是为了鼓励这些购房者买房，郑州才会出台一系列房地产调控措施，同时为购房者买房松绑。郑州的房地产新政，对于大学生、农民工、外地来郑州避难的子女、老人，降低购房贷款利率，稳定房地产市场环境等，都会有实质性的政策条款。

这些条款对刚需买房者和照顾老人者有优惠政策，可以在一定程度上缓解房地产市场。现在是一个积极的信号，首先是货币政策的放松，然后是就业群体购房政策的放开，对房地产市场是有积极意义的。有可能带动一批刚需买房的市场。2022年初后，一口气出台19条房地产措施。这些措施的唯一目的是进一步鼓励购房者买房，同时也在放松对购房者的限购限贷。

之后购房者可以申请的个人住房贷款利率会更低，购房者首付比例会更低，认购门槛会更低。现在二孩三孩政策下，条件较好的家庭已经把二孩三孩纳入计划。但是因为原来的住房限制，多子女家庭的住房是个大问题。一是二套房房贷利率难贷，二是首付比例高，使得这样一部分改善住房的购房者止步于贷款门槛之外。新政的出台，必将加速这部分购房者住房改善的落实。一方面可以促进三孩政策的实施，另一方面可以促进房地产市场的低迷。