小区物业收取停车费合法吗

如题所述

推荐答案 2021-01-09

合法。根据法律规定是可以收取的，但是要通过业主委员会同意，同时收取的费用不能据为己有。如果小区的停车收费没有经过有关部门登记许可，明显属于违规收费，车主可拒绝交费。
停车费基本上都只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用。停车占用一定的土地面积，因此需要支付相应的土地使用费，同时停车场往往需要有人专业管理，保护停放汽车的安全，与车主形成一种保管合同关系，车主需要支付保管费用。
停车费中土地使用费部分，应该支付给土地的所有者，也就是享有车场土地使用权的人或者单位，这是其对土地享有收益权能的表现。而停车费中的保管费用部分，则应该支付给对停放车辆进行保管的人或者单位，这是其提供保管服务的对价。
其次，物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，如果要收取停车费用其主体合法性也是值得审查的。是否有公安部门审批的《停车场许可证》；有物价部门批准的收费批文，有全体业主授权收取停车费用的收益分配方案等等手续。

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第1个回答 2021-01-09

根据你的描述，小区物业收取停车费合法吗？作为旁观者来看，这要从两方面来看，一方面是收取业主的停车费，当然是不合法的，因为小区内的共同面积归全体业主所有，业主在自己的区域内停车，还要交停车费当然是不合理又不合法。物权法规定，小区内的公共面积，是属于全体业主的共有面积，每个业主都公摊了这个面积，再说物业公司管理小区已经向全体业主收取了物业费，因此说小区物业收取业主的停车费是不合理又不合法。第二方面，小区物业向外来车辆收取停车费也必须要向当地物价局和公安局已经城建局报备批准后方可执行，否则就是违法行为。自己斟酌吧年轻人。
只是个人观点仅供参考罢了。

第2个回答 2022-08-04

不合法或高额收取停车费的，经协商不赔偿损失的，业主可向当地物业管理部门、物价局或房管局反映，也可以拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话。最好通过业主委员代表与物业协商小区停车费标准，约定到合同中，避免出现乱收费的情况，根据《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。
根据《物权法》第73条规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因这部分车位物业是无权收取停车费的。小区停车位收费是否合法还需要看车位性质，如果开发商拥有该车位产权，可委托物业收取管理费，地下停车位费用包括设备运行、维护、照明、保洁、通风、排水和维护秩序等。而公摊车位属业主共有，物业无权收取停车费，业主大会委托物业管理的，需收取一定的管理费。