根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。
一、普通住房：
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上。
2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下。
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
二、非普通住房：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下。
2、单套建筑面积在140平方米以上。
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
扩展资料：
上海的普通住房和非普通住房的界定
现行普通住宅标准（ 现行普通住宅标准（ 现行普通住宅标准（ 2014 年 11 月 20 日起执行）： 日起执行）：
1、5层以上 （含 5层）的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 5层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等。
2、单套建筑面积在 单套建筑面积在 140 m²以下。
3、内环线的低于 450 万元 /套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 的低于 310 万元 /套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 230 万元 /套
参考资料来源：百度百科-普通住房
普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。
一、普通住宅
（一）定义：
普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。
（二）主要特点：
1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；
2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。
二、非普通住宅
（一）定义：
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
（二）主要特点：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；
3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。
扩展资料：
普通住宅和非普通住宅两者之间的税费差别：
1、个人所得税：成交价×1％
普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
非普通住宅（无年限制）按成交价的1％征收。
转让受赠住房一律按差额的20％征收。
直系赠与，看老证，满5年免征。
2、增值税：
普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税。
非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）；
参考资料来源：百度百科-普通住宅
参考资料来源：百度百科-非普通住宅
参考资料来源：百度百科-普通标准住宅
普通住房：
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；
2、单套建筑面积在120平方米(含120平方米)以下；
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
非普通住房：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下；
2、单套建筑面积在120平方米以上；
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
4、以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。
备注：因各地城市具体不同，因此非普通住房与普通住房的划分标准有一定差异。同时政府也会根据本地实际情况适时对非普通住房与普通住房的划分标准进行调整。
之所以要区别普通住房和非普通住房，是因为非普通住房在交易过程中，产生的税费不一样：
非普通住房交易税收如下：
1、契税：3%；
2、营业税：5.55%，转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3、个人所得税：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。
备注：不同城市税费标准有所不同。
资料来源：http://www.gov.cn/ztzl/2006-06/30/content_323680.htm