一、郑州二手房公积金贷款首付是多少?
郑州房价在201017年后一路水涨船高,涨幅特别厉害。郑州房价均价在13000左右,特别地区例如郑东这样的情况下,很多人就会买二手二手房公积金贷款首付是多少?下二、二手房首付怎么算
【算一算你家装修要花多少钱】很多人为了缩短入住时间,往往会选择购置二手房,提前居住进去。在价格上,也会比毛坯房更加实惠,由于一套房子需要几十万,往往会贷款,购房者只需先交纳首付款。那二手房首付怎么算呢?接着就一起来看看吧!
二手房首付款的计算,一般是房屋总价减去贷款额,其中贷款额占房屋评估价的七成。也就是二手房买卖的时候,银行工作人员需要上门对房屋进行评估,评估价格一般是总房价的八成。以90万的房屋为例,银行评估价一般是72万,这边需要注意的是房屋的新旧程度会直接影响评估价格。那么贷款额为50.4万,从而得出二手房首付为39.6万。
其中如果买家选择有商业贷款方式,购置的是首套房屋的话,首付款往往不低于房屋评估价的四分之一,也就意味着贷款金额最高可到评估价的四分之三。若是名下第二套或是多套房产,首付款和贷款金额应各占房屋评估价的一半。
若是采用职工公积金贷款,购置的首套房屋的话,首付款不能低于房屋评估价的五分之一,那么贷款金额最高可到评估价的五分之四。如果是第二套房屋,首付款至少需要支付房屋评估价的五分之二,那就意味着贷款金额最高到评估价的五分之三。如果名下已有两套房屋,需要再购置房屋的话,是不能使用公积金贷款的。
由此可见,首付款和银行出具的房屋评估价有着很大的关联性,如果给出的评估价越高,则房屋贷款金额越高,那么首付款越低,对买家更有利。如果房屋买卖是通过中介来完成的,在房屋首付款上,还需要算入中介费用。
希望以上回答,对您有所帮助。
三、唐山市古冶区二手房贷款的首付多少
购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。