期房逾期交房能退房吗

Question

如题所述

Answer 1

【法律解析】：当期房交付时间超过合同约定的期限时，购房者可以向开发商发送催交房通知。如果在发送通知后的三个月内，开发商仍未能交付房屋，购房者有权要求退房。在实践中，虽然开发商因延期交房应付的赔偿可能低于购房者的实际损失，但部分购房者仍会选择退房。
1. 逾期60天以内：开发商需每日向购房者支付已交付房价款的万分之三作为违约金。
2. 逾期60天以上：购房者可以根据情况选择退房。一旦合同解除，开发商需在收到通知之日起60天内退还购房者全部房款，并按照逾期60天以上的标准支付违约金。购房者亦可以选择继续履行合同，此时开发商需支付更高的违约金，即每日房款的万分之五作为迟延交房的赔偿。
【法律依据】：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，以下情形下当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力导致合同目的无法实现；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；
（五）法律规定的其他情形。
对于内容涉及持续履行的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。