以下情形能够拒交物业费：1、针对不在业主交纳范围之内，可以拒绝交纳；2、服务水平过差在物业服务公司合同承诺或书面形式应允过、服务水平却不合要求的前提下可以拒绝交纳；3、提供未约定或没经业主同意的服务的时候，小区业主有权利拒交。
物业费三种情况可拒交
1、公用设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。
2、建筑质量存在的问题，物业公司没有尽到检修责任。房屋出现漏水问题后，我向物业公司报修，但他们未能解决。
3、履行管理责任的落实工作存在不充分的情况。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。
4、未能履行安全保障的责任。如果财物被盗，车辆被偷或者被划伤；在小区内遭受第三方的侵害等。
5、物业公司未公布账务，损害业主自主权。
6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住房，违法对业主实施断电、断水、停气等情形。
7、物业公司超过其权力，如私自利用小区公共场地、设备谋取不当权益等。