上海买房贷款政策有哪些？
上海是中国最繁华的城市之一，不少人都梦寐以求能在这里拥有一套自己的房子，那么上海买房贷款有哪些政策呢?上海买房有哪些条件呢?用住房公积金贷款有哪些要求呢?下面我们就一起来了解下吧!
一、上海买房贷款政策
目前，大部分的城市商业贷款买房首付仍需3成，贷款期在5年以上的利率为6.55%;用公积金贷款的，首套房且房屋面积小于等于90平方米的家庭，贷款首付比例不能低于20%;首套且房屋面积大于90平方米以上的家庭，贷款首付比例不能低于30%。
上海商业贷款的首套房首付比例不能低于35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低于50%，利率上浮10%;而购买非普通住房的首付比例则不能低于70%;利率上浮10%。
二、上海买房条件
1、本地人买房条件
上海本地人买房自己名下没有房子，但与父母共有住房有一套的，可再次购买2套住房;如果自己名下有一套房子了，并与父母共有一套，可再次购买一套住房;如果名下没有房产，与父母有没有房产的，可购买两套住房。
2、外地人买房条件
如果外地人想要在上海买房，必须是已婚人士，上海居住证满5年以上没有住房的，还要提供在上海累计5年缴纳社保证明，只要满足以上要求，即可在上海购房。
三、上海买房住房公积金贷款要求
购房者应正常缴纳公积金六个月以上，首付比例不能低于35%，拥有稳定的收入，并且有能力偿还贷款本息，没有影响贷款偿还能力的债务。
小编总结：以上就是关于上海买房贷款政策以及上海买房条件和上海买房住房公积金贷款要求的相关内容，如果想要在上海买房的就可参考以上内容，希望对大家有所帮助。
上海首套房贷款利率是多少
随着房价的居高不下，因此越来越多的人选择分期贷款买房。
就拿上海来说，那么，上海首套房贷款利率一般是多少呢？上海首套房认定标准是什么？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧！
上海首套房贷款利率是多少
目前，上海首套房贷款利率4.9%，目前，几乎所有银行的折扣在95折。但是需要注意的一点是，在全国范围内有过住房贷款(包括公积金贷款和商业贷款两种)记录的，在上海再次申请都算二套政策的。此外，根据个人征信情况的不同，银行会给出不同折扣或者不同上浮幅度的利率。
上海首套房认定标准是什么
1、上海首套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已还清的情况下，再贷款买房，视为首套房;贷款买过一套房，后来出售，通过房产登记系统查询不到房产，但在征信系统中能查到贷款记录的情况下，再贷款买房，视为首套房。全款买过一套房，再贷款买房，同样算是首套房。
2、全款买过一套房，后来转手，房产登记系统查询不到房产，再贷款买房，视为首套房;个人名下有2套房的商贷记录，并全都结清并且出售，同时可提供2套住房出售证明的情况下，再贷款买房时，视为算首套房。
3、个人名下有一套房的商业贷款已结清，另一套公积金贷款已出售，同时可提供住房出售证明情况下，申请商贷再买房，视为首套房。夫妻一方婚前用商贷购房，另一方婚前用公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对上海首套房贷款利率是多少也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。
上海贷款买房新政策
上海颁布了一些限购政策，以此来调整房产市场。那么现在上海贷款买房的新政策有哪些呢？上海买房有哪些注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
一、上海贷款买房新政策
1、在全国没有房子没有贷款的算首套房，首付比例是35%。
2、在上海没有房子，没有贷款，在其它地方有房子但是没有贷款的算是首套房。
3、在上海有房子没有贷款的算二套房。
4、在上海有房子有贷款的算二套房。二套房的首付普通住房的是50%，非普通住房首付是70%。
二、上海买房注意事项
1、首先要先确定买房的目标。在买房之前要有一个合理的规划，根据自己的预算选择合适的地段和楼盘。
2、筛选买房范围。根据自己的实际情况选择适合的楼盘，选房的时候要考虑房屋的面积，周边的配套设施，交通情况，价格等因素。一些新开盘的小户型房子居住舒适，户型合理，以后的利润空间比较大。
3、在上海买房还要考虑日常出行成本。尽量选择离上班地点比较近或者交通便捷的的地段，这样不仅可以节约上班时间，还能节约交通成本，长年累月下来也是一笔不菲的金额。
4、要学习买房常识。买房之前有必要了解一些房产的基本常识，因为房屋交易涉及的金额巨大，学习一些房产常识可以帮助自己找到满意合适的房源，更能保障自己的权益。
5、考虑孩子的上学问题。买房的时候一定要考虑到将来孩子的上学问题，了解清楚房屋地段划片的学校有哪些，以免到时候因为上学问题而烦恼。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的上海贷款买房新政策以及一些买房注意事项，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
上海买房限制条件有哪些
为了预制投机炒房的行为，不少城市都出台了相关的楼市政策。人们想要买房还需要满足当地的政策条件，因此很多人对房产政策等非常的关注。那么上海买房的限制条件有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、上海实行限购政策，如果购房者是上海户籍，并且在2011年新政颁布前，上海已婚家庭和父母名下共同拥有4套及以上住宅，是不能再次买房的;如果在进行颁布前，已婚家庭和父母名下共同房产不超过两套住宅，是可以再次购买两套住宅的。如果购房者是单身人士，其名下没有住宅，并且在新政颁布前和父母名下的住宅不超过两套，是可以再次购买一套住宅的。
2、如果购房者是外地人员，那么外地单身人士是不能在上海买房的，外地家庭只能在上海购买一套住宅。非上海户籍家庭购买住宅时，需要累计缴纳满5年以上的个税或者是社保，如果一次性补缴5年的社保是不予承认的。外地人员在上海购房时，如果居住证没有满3年，是需要征收房产税。
3、如今贷款买房成为了大部分购房者的首选。不过上海等城市实行限贷政策。根据上海限贷政策的相关规定，购买首套住宅，最低的首付比例为35%;购买二套住宅，最低首付比例为50%。如果我们申请的是公积金贷款，那么首套住宅面积大于90平方，其首付比例为30%;小于90平方，其首付比例为20%。如果购房者名下已有2次公积金贷款记录，是不能再次申请公积金贷款。
小编总结：关于上海买房限制条件有哪些，小编就简单的介绍到这里了。大家在购买住宅时，可以先当地的房管局了解相关的购房政策。如果是贷款买房，购房者还需要满足银行规定的相关要求。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。