在进行房屋买卖时，对于房屋交易需要了解的问题非常多，要提前注意买房相关流程，有的购房者进行房屋交易时，可能会出现反悔的问题。那么，接下来为大家介绍房子不卖了毁约技巧。
一、房子不卖了毁约技巧
1、要是房子不想买了，可以按照合同赔偿违约金，如果是卖家毁约的话，可以跟买方协议解除买卖合同，根据合同约定违约条款赔付，如果合同没有约定的话，行规是赔偿买方2倍定金，或支付房子总价格的20%，如果毁约把赔偿降到最低，可以帮买家找到更加心仪的房源，这样买家就不会要求赔付违约金，卖房者也没有任何损失。
2、房子不卖毁约房东不会明确拒绝办理过户交易收悉，会制造一些借口，要求过户时间延期，在买方同意延期却一直不确定具体过户时间，买方等不了解约也是毁约的一种技巧，在这种情况下，买方要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。
3、要是没签订协议反悔，可以尝试联系买家说明情况，这样就可以取得买家谅解，也许不用赔钱，要是买家不同意解约，那需要赔付两倍定金，要是已经签订合同反悔，那要根据合同违约金进行赔偿，拒赔的话买家是可以上诉的，所以千万不要冒这个险;
二、买房交首付要注意什么
1、对开发商要深入了解
买房要看开发商，看开发商是否具备五证，其次是开发商口碑如何，有没有负面新闻，成功开发楼盘有多少等。总之，对开发商要有全面了解，否则交首付就白交了。
2、对购房合同有问题的地方要提出异议
交首付时，还要仔细看购房合同的内容，因为购房合同由开发商提供，免不了会有一些不利于购房者的条约。所以，购房者在签订合同时，要仔细看合同内容，如果有意见的话，要及时提出来，否则时间久了再提出来就很麻烦。
3、确保房子五证齐全
如果房子五证不全，那么就属于违规建筑，要是买了这种类型的房子，今后产生的麻烦也会很多。所以买房时一定要看房屋五证，开发商五证的办理需要时间，购物者也要等待。
4、明确公摊面积
买房子还要明确公摊面积，毕竟现在房屋公摊面积都比较大，100平房子公摊面积有30平，这对于购房者来说，绝非好事。因此交首付时，要注意公摊面积多少，还有位置在哪，这些都明确了购买才能放心。