房贷提前还利息怎么算

Question

如题所述

Answer 1

房贷提前还利息怎么算
提前偿还贷款有两种方式，一种是提前全部偿还，一种是提前部分偿还，具体的利息计算方式如下：
1.把所有的钱都提前付清。如果客户选择提前还款，则贷款利息将在客户还款当天结束。
2.先付一部分款项。提前部分还款的方式有两种，一种是按月还钱，一种是按月还的时间不变，减少每个月的偿还。由于提前部分还清了贷款，因此，对于尚未清偿的部分本金，所产生的利息费用，仍按原借款合同执行。如果是提前部分还钱，那么就可以选择不变的每月还钱，这样可以节省更多的利息。
很多人都希望提前还钱，这样可以降低利息，但如果提前还钱的话，银行就会少赚一笔钱，这也是为什么大多数银行都会规定，如果一年内还不到一年的话，就会有相应的违约金。
而且，如果借款人选择了按揭还款，而且还款时间已经过去了一半，那么他们就不会再提前还钱了，因为我们在贷款的初期，大部分的利息都还清了，剩下的大部分都是本金，现在还钱也不会太多。
所以，如果你想要提前还贷，首先要知道，银行会给你多少钱，免得你提前还钱，那样就得不偿失了。
提前还款的好处
1、节省利息。
比如一套房子，可以贷五十万，分二十年还一次，年利率4.9%，也就是说，二十年要交285000元，一年的利息就是一万多。
所以，如果你有充足的钱，你可以省下一大笔钱。
2、减轻每月还贷的压力。
按揭除了可以提前偿还之外，还可以提前偿还一部分贷款，如果还完了，那么就会降低一部分贷款的本金，同时也会降低利率，所以必须要重新制定还款方案。如果你选择减少每月还款，保持还款期限不变，那么你的每月还款压力就会小很多。
其实，如果手里有一笔暂时不用的钱，那就可以先把钱还清，这样可以降低利息，也可以缓解每月的压力。
3、释放自己的精神压力。
很多人都是欠了一大笔贷款，所以他们的压力很大，因为他们必须要还钱，如果他们没有工作，没有钱，他们的房子也会被没收。
所以，如果能早点还清贷款，早点还清欠款，把按揭的房子抵押出去，把房子的产权全部收回，那心理上的压力也就能缓解了。