抵押
首先,提前还款需要向银行的信贷部申请,一般提前7天左右,有的银行要求提前一个月。房贷是银行最重要的业务之一,房贷规模的增减与银行的盈利指标密切相关。提前还款预约系统可以让银行很好的控制这个目标。比如银行贷款规模紧张时,银行工作人员会主动电话告知客户,本月提前还款有优惠,不收违约金,让你加快还款速度。这样就释放了贷款额度,把贷款给了之前没有额度,还不起的人。比如房贷额度宽松时,银行会延长预约时间,尤其是重要节点(每季度末)不会提前还款,需要大幅延迟,以控制规模缩减的速度。此外,预订系统也将增加银行存款池。银行在预约还款时会告诉你需要提前15天把钱存入账户。其实就是变相增加银行存款的指标,一旦考核期过了就马上扣钱。
其次,一些提前还款的客户要注意了。部分提前还款后,一般银行会有两种处理方式。第一种方式是保持还款期限不变,减少每月还款额;第二是还款期限为前提,每月还款额不变。银行系统一般默认第一种还款方式,所以如果想尽快还清,需要主动向银行申请第二种处理方式。
第三,对于所有提前结算的客户。提前还清后,需要注意的是,银行会在7个工作日左右通知你拿到结算证明、他项权利证明、委托书等材料。你拿到之后,拿着材料去不动产登记交易中心注销窗口,然后交给工作人员签字。这样做的目的是为了取消以前的银行索赔。这样房子才真正完全属于你。