工程抵押房为什么便宜

Question

如题所述

Answer 1

大家都知道工程抵押房的价格是由施工企业确定的，很多购房者因工程抵押房便宜才买，那么，工程抵押房为什么便宜？购房者如何防范工程抵押房？工程抵押房能办房产证吗?办房产证需要哪些材料？下面跟随小编一起看看吧。
一、工程抵押房为什么便宜
工程抵押房便宜是因为开发商有可能会办不出房产证，购房发票是办房产证的重要材料之一，而此类房子是开发商抵押给施工方，且需等工程结算后才可以开购房发票的。
二、购房者如何防范工程抵押房
1、与谁签购房合同
产权属于开发商：与开发商签订的购房合同才有效；
产权属于债权人：与债权公司签订的购房合同才有效。
2、出了问题谁承担
与开发商签的：权利义务由开发商承担。
3、与施工企业约定的价格写进合同，如面积、价格、交房时间、付款时间等。
4、发票应当由开发商出具，避免后续办房产证出现的麻烦。
三、工程抵押房能办房产证吗
工程抵押房能办房产证，房产证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,开发商只需还清银行贷款、再到房产局解押即可办理。
四、办房产证需要哪些材料
1、商品房购房(预售)合同。
2、联机备案表原件。
3、实测面积差补充协议。
4、购房发票复印件。
5、契税完税凭证。
6、专项维修资金缴存凭证
7、身份证复印件(军人需提供军警身份证及军官证)。
8、户口本复印件。
小编总结：有关工程抵押房为什么便宜 ，购房者如何防范工程抵押房，工程抵押房能办房产证吗以及办房产证需要哪些材料的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。