就目前房地产市场而言，房地产开发商是自销好还是代销好，他们的利弊在哪里，他们成本有什么区别。

Question

就目前房地产市场而言，房地产开发商是自销好还是代销好，他们的利弊在哪里，他们成本有什么区别。这些问题比较有专业性请有回答问题详细说明谢谢
回答的好赏金不是问题
第一个回答的朋友你也太简单笼统了
第二个回答的朋友你是哪一年的信息哦 海南房价在1600--1800 那是什么时候的问题
第三个回答的朋友你请你具体点 不是简单一两句就可以概况的

Answer 1

“聪明”的开发商总是有的，他们善于“挖掘人才”，把合作方派来的操作班子或者经理人进行“消化吸收”，“化友为己”，尽管这样做在业务上不是很道德，但经济利益的驱使总会使人无所忌惮，本来3个百分点的法人佣金，变成了1~2个点的个人奖金，还省却了高额的国家商业赋税，而只缴了个人所得税。损失的就只有是合作代理机构了，但一个楼盘佣金的得失也不是致命的，毕竟也没有投入什么人力物力。

为什么越来越多的开发商开始物色合作营销代理，最主要还是心理上可以减压很多。开发商自己对营销不够专业，既使招聘了不少专业营销人才，也往往因为行政级别关系而不能放权操作，对“自己人”不放心，从而，老总事无巨细，采取一支笔制度，对专业性质强的工作横加干涉，结果越弄越糟糕，在民营企业里为甚。而交给了专业队伍营销，无疑是很好的减压之术。。

Answer 2

1、这个主要根据开发商的规模，如果规模大那肯定会有自己的行销公司，所以我估计你问的应该是那种规模一般的公司。如果规模较小，是第一次开发项目或者没什么太多的开发经验，我认为还是应该找个代理公司比较好。
2、就我自己来看，我主要还是偏向于开发公司自行销售，因为销售和做物业一样，关键是靠人，只要有个项目经理是有经验的就可以了，很多销售公司都是一个主管加一群新人在卖房子，而且现在有很多策划公司人员流动太过平凡，不能保证后期的尾盘销售。
3、自己卖房还能节约佣金，增加利润。灵活控制成本，就是比较麻烦，增加领导的工作量，呵呵。
4、请代理公司的话主要就是省事，别的我觉得没有什么好的，特别是却小预售后，就更加不需要代理公司忽悠了。

Answer 3

当然是代销的好，必竟代销的都是经常摸拔滚打过来的，所面对的都是相关怎么样销售房子的思路，而开发商主要开开发方面的，，让代销肯定回收资金更快，。。，销售完了可以新的市场，，现在都是选择代销的，，当然也有自销的，有时也要看情况，，就目前的情况房子一直在降价，更不好卖，，肯定要专业更专业的来。。。。，

Answer 4

这个确实要看开发商的实力
首先，实力雄厚并有一定品牌效应的开发商一般会选择自销，老客户的作用就可带来不少成绩，但是为了宣传，营销费用会很高，支出成本很难控制，利润虽高但风险大。
寻找代理商则能加快销售力度，快速资金回笼并可加快工程进度，当然，利润和风险降低
当前在海南，现在的三亚的很多楼盘包括鲁能、雅居乐都选择走出去寻求代理公司进行销售。
前几年设个售楼部即可清盘的情景已不复存在

Answer 5

当然是代销好，代销可以节省很多的人力、物力资源，但是花费要大，但是考虑到附属成本价值，其花费要远比自销小很多！