小产权的房子如何买才安全

Question

如题所述

Answer 1

1. 确保基于集体利益：购买小产权房时，应确保开发此类房屋的初衷是为了集体利益，并且已经得到了当地村委会的同意和正式协议。若开发小产权房仅仅是为了个人利益，则这种房屋的长期合法性可能存在问题。
2. 限制集体内部转让：小产权房的转让通常仅限于同一村集体的成员之间。若将小产权房卖给集体外的人员，尤其是城市居民，即使签订了购房合同，这样的合同也可能被视为无效。
3. 选择规模化项目：鉴于法律通常不会对规模化的小产权房项目采取强制拆除措施，以避免引发社会不稳定，因此，购买小产权房时，优先考虑那些已成规模的项目，而非单独的房屋。
4. 检查相关部门批准：虽然通常小产权房不允许卖给村集体之外的人，但若得到了相关部门的特殊批准，这种情况下的购房合同将是有效的。然而，这种情况较为罕见。
5. 考虑城市规划：在购买小产权房之前，应详细了解当地的城市规划，确保所购房屋不会因城市规划的需要而被拆除。
小产权房购买风险：
1. 产权不完整：小产权房没有完整的产权，国家不承认其过户登记，不允许上市交易，且根据相关法律，这类房屋的买卖合同通常被视为无效，不受到合同法保护。
2. 再交易困难：由于缺乏产权证明，小产权房无法办理过户手续，再次交易时存在难题。此外，购买者可能面临一房多卖的风险，且第三方的利益无法得到保障。
3. 权益保障不足：购买小产权房的买家需时刻祈祷房屋不出现问题。由于法律法规禁止在集体土地上进行房地产开发，并禁止向集体组织以外成员销售房屋，若遇到国家征用或拆迁，小产权房的买家可能无法获得相应的补偿。
4. 贷款限制：小产权房因为没有房产证且未备案，无法通过银行贷款购买，这意味着买家必须一次性支付房款，这增加了购房压力。同时，未来也无法用此房作为抵押，且在交易过程中可能存在风险和陷阱。