房产证是老人名字，子女没有名字，需要全部签字才可以卖吗？

Question

如题所述

Answer 1

房产证是老人名字，子女没有名字，不需要全部签字就可以卖。相关根据相关法律法规，老人属于房产所有人，拥有自由处置房产的权利。因此，不需要子女签字就可以自由进行买卖，是完全合法的。
【法律分析】
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。不动产权属证书尽管具有证明作用，但其证明力源于不动产登记簿的登记，而不是证书本身就是物权登记。因此，不动产权属证书与不动产登记簿的关系是：完成不动产物权公示的是不动产登记簿，不动产物权的归属和内容以不动产登记簿的记载为根据；不动产权属证书只是不动产登记簿所记载的内容的外在表现形式。简言之，不动产登记簿是不动产权属的母本，不动产权属证书是证明不动产登记簿登记内容的证明书。故不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；如果出现记载不一致的情况，除有证据证明并且经过法定程序认定不动产登记簿确有错误外，物权的归属以不动产登记簿为准。伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴。

【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

Answer 2

房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证上是老人名字，如果老人还健在，那老人买卖房产不需要子女签字；如果老人去世了，老人生前也没指定房产由谁继承，那所有子女对房屋都有继承权，这种情况下，某个子女想卖掉老人的房屋是不行的，要所有继承人签字同意后才能买卖。

官方电话官方服务
官方网站

Answer 3

不需要。因为房产证是老人的名字，说明这个房子是老人自己房产，如果老人自己想进行买卖，没有必要让其他人签字同意，老人自己的财产可以自己进行处置，别人没有权利进行干涉，包括老人的子女也没有权利进行干涉。

Answer 4

看老人是否在世。如果还在，老人的房子不需要子女签字。如果老人不在了，需要全部子女签字。因为，按照法律规定，子女都有继承权利。

Answer 5

我国的房地产执行的是登记制度，只要房产证和管理部门登记谁的名字，房地产就属于谁，谁就有处置权。（当然，如果房产涉案并被法院依法判决的，在过户完成前虽然房产在前任房主名下，但前任房主已经失去处置权）
也就是说：房产在老人名下的，子女不经过老人同意，是无权处置房产的，有居住权的可以主张居住权补偿，无居住权的则对房子没有任何权益。所以房子在老人名下的，老人卖房不需要子女签字。
只有一种情况，就是房产属于遗产，子女已经通过继承继承了其中一部分，则子女是作为共有产权人存在的，卖房需要所有产权人同意。