父母不在了，房产证是父母的，如果过户到自己名下，大概都有哪些费用？举例85平方的房子，需要多少费用

Question

如题所述

Answer 1

父母不在了，房产证是父母的，过户到自己名下，如果你没房或名下房产面积不超过90平米，那么过户时收取: 1.法定继承人继承房产免契税； 而遗赠可以不是法定继承人，但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税，房产建面在90—140及以上的，需要缴纳1.5%的契税，若该房产属于继承人的第二套房产，则需缴纳3%的契税。

2.
增值税： 不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税，已满五年的免交增值税。

3.
印花税： 5元/本。

4.
公证费： 按继承人所继承房产的评估价的2%来收取，最低不得低于200元。

5.
评估费： 由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1‰——5‰。

6.
登记费： 个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

Answer 2

父母名下的房子，在父母去世后，属于遗产，由子女依法进行继承。如果子女自己本来没有房产，则这个房子继承后办理过户时，是免税的，基本上只收取工本费。如果子女名下已经有房产，一般也只缴纳1%左右的契税，但将来出售该继承的房屋过户时，是要缴纳个人所得税的。另外，房屋继承可能会涉及多个法定继承人，因此，一般会需要进行继承公证，需要公证费。

Answer 3

过户房产需要花的费用要根据继承的情况来判断:
一.父母如果有遗嘱，就由遗嘱中指定的继承人继承。这种情况花的费用就要少得多。
二、父母如果没有留下遗嘱，就应该法定继承。法定继承，就是由父母的父母和全部子女继承。这个就要复杂一些，花的费用也就要多一些。

Answer 4

这个不是按平米数算的，一般都是按房屋总价算，所缴纳的税费也是按照总价来算的。你这个走继承，主要是公正费用和可能发生的税费，由于你对房产情况描绘不清，所以也不好说有多少税。

Answer 5

你父母的房子，如果你的兄弟姐妹对于房子的继承权没有异议的话，你办理房产证只需要交几十块钱的工本费。如果你出售房屋，需要缴纳百分之二十的遗产税。