第1个回答 2019-07-29
等额本息每个月还款金额固定,还款压力小,但利息还得比等额本金多。等额本金每个月还的贷款本金一样,加上每月,利息前期还款压力大,后期越来越小。两者实际利率都是一样的,但建议大家用等额本息的方式,充分利用房贷,而且还款压力小。
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第2个回答 2018-03-09
如果是同利率同时间来算,等额本金所要支付的利息会小于等额本息的还款方式,但等额本息前期还款压力大,请根据自己经济情况选择。
等额本金的还款总量,比等额本息要少。
等额本息法与等额本金法的主要区别:
等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。
等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款本金按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
第3个回答 2018-03-09
房贷的等额本息和等额本金哪个划算需要根据个人的情况而定,各有优势和缺点。
等额本息还款:每月还款固定,起始还款压力小,但是总体利息要多拿一些。
等额本金还款:每月还款逐步递减,总体利息要少一些,但是起始还款压力较大。
备注:买的房如果是首套房,利率享受85折,贷款51万,30年还清,那么:
等额本息还款:月还款2753.4(元),总还款991222.54元,总还利息481222.54元。
等额本金还款:首月还款3562.92(元),以后每月递减约5元,总还款897398.13元,总还利息387398.13元。拯
第4个回答 2018-03-09
等额本息法与等额本金法的主要区别:
等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用等额本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。
等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用等额本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。本回答被网友采纳