公积金贷款 利率下调了，月还款是多少，请帮忙计算

Question

我是2007年11月6日通过住房公积金贷的款，10万10年还清，每月20号还款，第一个月扣款1274.44元，以后每月供1071.44元，现在利率下调了，为3.87%，请问从2009年1月1日以后正常月供多少？谢谢
2009年1月20日月供1050.33元，2月20日应供多少呢？

Answer 1

　　按照中国人民银行《关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》要求，从2014年11月22日起，下调个人住房公积金存贷款利率。其中，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.6%下调至2.35%，下调0.25个百分点。五年期以下（含五年）贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%，下调0.25个百分点。
　　按照下调后的利率，目前石市公积金贷款基准利率为：1-5年（含）年利率3.75％、月利率3.125％。 ；6-30年年利率4.25％、月利率3.542％。。而基准利率1.1倍则对应：1-5年（含）年利率4.125％、月利率3.438％。 ；6-30年年利率4.675％、月利率3.896％。 。
　　相关人士测算，以职工首套房利用公积金贷款10万还款10年为例来计算，每月还款额为1024元，比调整前每月少还12元。
　　石家庄住房公积金管理中心还为公众提供了以一万元为例月还款额度的比照表（见下表），公积金贷款职工可以根据自家月贷款额度，对照图表自己计算利率下调后自己每月要还多少钱了。
　　以一万元为例月还款额度比照表
　　公积金基准利率：1-5年（含）年利率3.75％、月利率3.125％。 ；6-30年年利率4.25％、月利率3.542％。
　　基准利率1.1倍：1-5年（含）年利率4.125％、月利率3.438％。 ；6-30年年利率4.675％、月利率3.896％。
　　单位：元
　　2014年11月22日执行

　　基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
　　一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
　　一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
　　二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
　　三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

Answer 2

贷款十万，期限十年
根据你提供的还款数据，应该采用的是2007年12月20日的利率5.22%。也就是说你是2007年底还的第一次款，从6日开始计息14天，利息203元，加上你正常还款额1071.44，还款1274.44, 以后就开始还1071.44
到2009年1月，按新的利率计算，利息大幅下降，而本金部分有所提高。本金717.48，你有19天按新利率计算，还有11天按原有利息计算，利息总额是332.85。还款金额是1050.33

你这还是幸运的，有人如果是月初还款，比如说3号，则一月还款金额达到1108.68, 比优惠利率前的还款金额还要高。

从2009年2月起，全月按新利率计算，你的月还款额应该是1012.59本回答被提问者采纳