房子是70年和永久性有什么区别

Question

我家要卖房子。但是，我家的房产证上是私有的，并且没有年限的。应该是永久性的，但是，再买房子的话就是70年或50年的。这有什么区别，要卖的话是不是同等的房子，永久性的应该卖的贵一些呢？

Answer 1

房子70年和永久性是不同的两个概念。

70年指的是土地使用权年限，永久性是房屋的所有权年限。

土地的所有权是属于国家的，土地使用权是有期限、有偿出租给开发商或购房者的，一般住宅用地产权年限为70年，商业40年，工业50年等等。

国家目前的政策规定当土地的使用权年限到期后，会根据当时的规划和发展重新确定的，一般是自动续约，房屋所有权人需要交纳一定的土地出让金就可以继续使用该土地的使用权。

由来

随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年后的产权问题有望逐步破解。就法律政策框架之内，专家提出了三大设想：

重签合同，续缴出让金。土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。这一做法的最大障碍是:届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共识。

正如物业公司与小区业主之间的矛盾频频暴露一样，届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。同时，这笔土地使用金具体数额多少，拥有房屋产权的业主是否愿缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都是个未知数。

房随地走，国家补偿。由于国家的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。

Answer 2

1，房子70年和永久性是不同的两个概念。
70年指的是土地使用权年限，永久性是房屋的所有权年限。
2，土地的所有权是属于国家的，土地使用权是有期限、有偿出租给开发商或购房者的，一般住宅用地产权年限为70年，商业40年，工业50年等等。
3，国家目前的政策规定当土地的使用权年限到期后，会根据当时的规划和发展重新确定的，一般是自动续约，房屋所有权人需要交纳一定的土地出让金就可以继续使用该土地的使用权。

Answer 3

1，房子70年和永久性是不同的两个概念。
70年指的是土地使用权年限，永久性是房屋的所有权年限。
2，土地的所有权是属于国家的，土地使用权是有期限、有偿出租给开发商或购房者的，一般住宅用地产权年限为70年，商业40年，工业50年等等。
3，国家目前的政策规定当土地的使用权年限到期后，会根据当时的规划和发展重新确定的，一般是自动续约，房屋所有权人需要交纳一定的土地出让金就可以继续使用该土地的使用权。

Answer 4

产权房没用永久性的，除非是使用权，那是永久性使用权，只要房子不拆，那么这套房子的使用权就是你的。产权房分为70/50/40三种年限，依照房子性质不同来区分。产权房都标有自己的使用年限，到了年限需要补交土地出让金，公式：
当时的评估价格（以亩为单位计价格）/666.68*房屋所在地的占地面积（不是房屋面积而是这套房占地面积）这个在产权证的第三页有体现，一般50米占地7米左右。别小看这笔费用，要是北京繁华地带，这土地出让金也要30-50万呢，不是小数，所以购房一定要注意房子的建成年代和使用年限，这也非常重要呢，一生能有几套房，留给后人，结果... ... 交那么多钱，哎！价格是按照房子的位置、楼层、面积、朝向等等因素标价的，可以商量的本回答被提问者采纳

Answer 5

普通住宅都是70年，基本上就算是永久了，正常情况下都能满足人一辈子的住宅需求！