租房合同时2007年8月份底签的,当时房客说为了儿子高考上课距离学校近点选择我妈的房子的（当时她儿子刚初中毕业）.所以,虽然合同是只签了一年,但那位房客口头上表示每满一年会续签的.
2008年去年8月份，房客说要继续居住，没有签订书面合同，但是交纳了整一年的租金（从2008年8月底至2009年8月），经商量双方变动了每月的租金。
可是，现在房客却以该房周围太吵闹（附近没有正在建筑的房屋或地铁）为由，昨天又以隔壁邻居太难相处为由，要求返还4月至8月这五个月租金，称她不打算住了。
请问这个2007年签订的合同现在仍然有效吗？
若有，那么应该如何维护房东的合法权益呢？
谢谢各位！