今年按揭了一套房子,除去首付贷款了46万。因为想着年轻所以把按揭年限定了25年。每还款2900多元无压力。今天贷款刚下来看了下,46万的贷款,25年利息接近42万元,本金加利息88万元,,建行的利息是5.92%。问题来了。比如:5年后我有能力能把本金一次还完,还会产生原有的42万利息吗?
有知道的大佬说通俗点,我好懂^_^
补充下如果选择提前还款,什么时间点还比较划算
房贷提前还利息会少,住房贷款提前还款,利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息,在这之前还的利息是不能减免的。借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。
按还款方式分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款法也叫月均法,本金归还速度较慢,还款压力较轻,代价是支付的总利息较多,与等额本金还款方式对比,总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显,在长期限内(20-30年),总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款,每期的利息计算方法是一致的,等于剩余本金乘以月利率。
提前还款,还的是本金 ,比如贷款本金还剩40万提前还款了20万。剩余的20万元从新计算利息。是这个样子吗?
追答对,差不多,你可以去那边叫的时候问问
本回答被提问者和网友采纳我也纳闷了,不打折的情况下4.9%。我这首套房还5.9