国家的房价调控降低了楼市的风险。历史上几乎每次房地产短周期背后,最重要的因素都在于楼市政策的变化。中国房价的上升周期通常低于两年,除了开始的“酝酿期”,以及最后的“熄火期”,中间房价上升较快的时间,只有1年左右。
房价上升周期后,再进入一到两年的房价“平稳期”,消化前期的房价涨幅。这种房价的冲刺和修整交替的短周期特点,防止了房价在一轮周期中上升过多。10月以来房地产政策再度收紧,楼市已经开始降温,明年甚至可能出现全国范围房价下跌的情况。这种短周期的现象,一定程度上遏制了房价一次上涨过多的风险。
国家拥有大量的楼市调控政策工具。例如,由于农村土地产权的性质,国家对于土地供应的保持着非常强的控制能力。在楼市低迷的时候减少供地,在楼市火热的时候增加供地,从而改变供应状况并且稳定市场预期。