山东省济南市唐冶新区的世茂时代先声公寓楼盘，为啥业主全款买房之后，房子还不能网签？

Question

如题所述

Answer 1

1、查购房资质首先要看自己有没有购房资质，因为在一些城市的购房资格要求比较严格，例如社保要缴满一定的年限等。2、资金筹备购房者应根据自己的经济实力对房款总数有一定的预期，了解买新房要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的购房计划。3、明确需求要考虑清楚买房是为了自住还是转手获利，抑或是孩子上学。要根据需求缕清楚哪些地段的楼盘在你的考虑范围内，同时考虑一下交通状况。4、选房看房以上几点明确以后，就可以选房了。与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。5、认购、购房资质审核、签约选到心仪房源后，缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，一般审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。6、付房款全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。7、验房收房验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。注意：“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。8、缴税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。9、办房本全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。扩展资料：
一、贷款买房的优势贷款买房具有前期投入资金少、资金调配更加灵活、购房风险相对较小等优势，适合资金不充足的购房群体。1、前期投入资金相对少一般普通住宅的首付比例不低于30％，如果一套100万的房子，只需首付30万即可买，大大减轻了购房前期资金压力。2、购房风险相对较小银行办理贷款时，会对楼盘的开发商进行评估审查，一定程度上排除了一些实力不足的开发商，烂尾楼或开发商跑路的概率会减小。3、资金调配更加灵活与全款买房相比，同样100万的资金，全部用于购房，与首付30万相比，贷款买房剩余的70万资金可供自己支配，资金调配更加灵活。二、全款买房的优势全款买房的优势为不用支付银行利息、买房过程更简单、转售更方便等，适合资金充足的购房群体。1、无需支付银行利息贷款买房需要支付大额的利息，而全款买房不需要支付利息，相对来说更省钱。2、买房过程更简单一次性付清房款，免去银行贷款的繁琐程序，不用提供收入证明，银行流水等；另外也免除了还贷的压力。3、转售更方便全款买的房，再次出售时不需要考虑解抵押的问题，随时可以卖出。如果遇到经济困难，也可将房子拿去银行抵押。
参考资料：

Answer 2

有没有给你签线下合同。网签不能签，是因为被抵押了，解押需要时间，不给你解押，可能是公司资金有点问题了，这个时候要小心了。本回答被提问者采纳

Answer 3

一下几种房子转手难。1.无证的房子。没有房产证的房子，以后想卖很难。例如，小产权房，虽然便宜，但是买了以后很难卖掉。2.房龄太老的房子。一般房子的房龄超过20年，基本上已经很陈旧了，想转手卖也很难。现在房子的寿命最多也就30年，20年房龄的房子已经步入中老年状态了，所以，难卖。3.偏远的郊区房。太偏远的郊区房，生活设施不健全，出门不方便，生活也不方便，所以，偏远的郊区房也不好转手卖。4.户型比较奇葩的房子。有些房子户型特别奇葩，什么三角型的，L型的，这一类的房子，设计非常不合理，装修困难，空间利用率低，想转手也难。奇葩户型