验房有那些步骤？

Question

马上要收房了，求教验房步骤

Answer 1

验房时应注意哪些事项
　　1.楼地面是否平整
　　想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
2.墙面是否有裂痕
　　检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3.室内楼梯是否有缺损
　　主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
　　4.门窗安装轨道是否顺畅
　　在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
　　第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
　　5.进户门是否有磕碰和刷漆
　　需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
　6.阳台设备无破损
　　验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
　　7.层高不能低于2.8米
　　作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
　　8.给水是否配套齐全
　　在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
　　9.排水是否正常
　　有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
10.电气是否与买的数量一致
　　电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；
　　11.预留洞是否合理
　　.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。
　　12.强电、弱电
　　在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
　　通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
　　13.检查室内的平整度
　　如何检查室内的平整度的三大方法：
　　(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
　　(2)目测大致地平。
　　(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
　14.检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
　　(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
　　(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
　　(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
　　(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
　　(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。
　　(7)窗户玻璃是否完好。
　　15.公共配套
　　(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
　　(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
　　(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
　　(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
　　以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。

Answer 2

还是挺复杂的，个人建议找一家专业的验房公司，需要很多专业工具
以下是网众验房十三步骤，专业有没有？
1.入户门
【检查是否闭合严实，门的表面有无划痕或者撞伤】
2.电源厢
【检查边框是否松动，开关是否正常】
3.多媒体箱
【检查是否布线充足，是否预留电源插板以及有没有支架框（以后安装路由器）】
4.检查墙面
【检查墙面的砂浆比例是否达标以及有无空鼓。（砂浆比例不达标：通俗的说就是最后在处理墙面的时候水泥少了沙子多了，后果是装修的时候墙面不能做漆，必须重新处理后才能进场装修。空鼓是局部的而砂浆比例不达标，通常是一面墙或者大面积，空鼓有一个在建筑上通行的施工方整改的范围>20CM*20CM 反之小于20CM*20CM的装修时候业主让装修公司代为处理】
5.检查地面
6.【地面通常是空鼓和开裂】
7.检查电源
【检查电箱是否短路、跳闸等以及火线等是否接反】
8.检查窗户
【检查是否闭合严实，支撑有无生锈】
9.测层高
【通过层高对下一步的装修会有很大的指导意见。净高没有2.8米建议少吊顶，否者空间距很压抑，而通常不同的房间层高是不一样的，客厅相对卧室要低一点】
10.靠尺测墙面的平整度
11.检查厨房
【检查有无渗水的现象。若防水没有做到位会出现因为渗水造成墙面的返碱，俗称墙面长霉。】
12.检查卫生间
【看淋浴的高度是否正常，通常是贴砖后再100-115CM之间是标准的；出水位是否在15CM。2：下沉式的卫生间安装蹲便，量深度通常是30CM，除去下水管和沉水湾建议购买22-23CM的蹲便（避免花冤枉钱或者最后导致蹲便外露在外面而造成安全隐患）不是下沉式的卫生间通常只能安装马桶，需要量孔距，通常孔距在30CM也有在28CM或者35CM 甚至有40CM的，有了这些数据在卖马桶的时候就有参考数据（孔距是指墙面到下排管的中间点位减3CM，3CM是指贴砖的厚度）
13.装修建议【专业的资深的验房师通常会现场根据户型图给业主提出合理的装修方案建议（因为验房师傅不属于装修公司，所以仅站在业主额角度去给予合理的空间拓展和装修建议，而装修公司，通常大家懂得，做的装修项目越多他们获取的利润就更高】本回答被提问者采纳

Answer 3

　　房子是一个家庭很重要，甚至是极其重要的财产，很多人购买一个房子都是会耗费其整个家庭的积蓄，有些朋友甚至是拿未来的金钱在进行购买房子的活动。房子这么昂贵的一样商品，它的质量的好坏是会大大的影响人的命运的，所以大家在收房的时候一定要验一下房。以免自己的辛苦钱打了水漂，验房的过程都是差不多的。下面小编就来给大家介绍一下深度验房的详细步骤。

　　

　　深度验房的详细步骤

　　大面检查

　　墙面

　　1、检查墙面是否有开裂。

　　2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

　　屋顶

　　1、检查屋顶是否有开裂。

　　2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

　　

　　地面

　　1、检查地面是否平整

　　2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

　　细节检查

　　大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。

　　门窗

　　1、检查门窗的强度

　　2、检查窗的功能:

　　a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

　　b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。

　　c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

　　d.门窗框，扇垂直，不弯曲。

　　e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

　　

　　电路

　　1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

　　水路

　　水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自燃气管路燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。

　　验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

　　验管道

　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

　　为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

　　还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。

　　为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

　　特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏!!!

　　

　　

　　深度验房是一件比较少的人在做的事情，但是却是一件非常重要的事情，所以大家要学着去紧跟验房这个潮流，虽然验房是需要大家邀请专业人士，然后出一些资金的，但是小的消费却是很有可能帮助大家挽回大的损失的，所以是一件相当有意义的事情。深度验房这个项目，现在就有非常多的公司在做，所以已经是有非常多的人认识到了深度验房的重要性了。

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Answer 4

一、收房日期和形式
已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。
我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！
如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。

Answer 5

验收：看拆改项目是否符合合同规定，是否存在安全隐患，墙面处理是否干净，进场材料的数量、等级、规格是否与事先约定的相符。