[400分!]为什么经济旅馆的租房价那么贵？每天应只要50元足够了?

Question

为什么经济旅馆的租房价那么贵？

16平方米的房间，房租1000元左右，加上水电人工(RMB5000/30天/80间房)，每天应只要50元足够了
可外面经济旅馆的租房价至少都要120元/天，还说经营惨淡

为什么?

(仅仅是因为旅馆生意不好一个月有一半空置时间造成的？那更应该降价促销了不是么？)

-----------------
edccde
楼下说法主要有两种，但应该是“因为你不可能经常暴满，肯定会有一定的闲置，一般来说，达到6成已经算是很好的了”--这说法最靠谱。其他人说的“商家搞价格联盟”“老板骗钱”的说法不成立--酒店餐饮行业竞争已经很激烈，而且全国100大城市的宾馆价格都是很高，难道上万商家统统搞价格联盟？（1000元/月的租房价格很便宜不就证明：租房市场没有垄断）
但，分析下来将来“电子商务+信用卡+手机确认定房”普及以后，闲置率可以降到2成以下，届时国人出行都可以住上50元/间的卫生整洁的莫泰168、锦江经济酒店、等连锁经济酒店了、对吗？
------------------
但对tenni1983所说的“降价只会导致恶性竞争而不是闲置率下降”不敢苟同。按此理论汽车、手机也不该降价，降价只会带来“恶性竞争”而不会给厂商带来“薄利多销的好处”

Answer 1

和你说吧，生意不好主要是因为需求太少了，供大于求，，，，如果成本是50块钱，一般都会对半卖，卖什么东西都一样，因为你不可能经常暴满，肯定会有一定的闲置，一般来说，达到6万已经算是很好的了。。。。
如果你50的成本，租用60块，就算有80间房，哪怕你租出去60间，只不过赚600块钱，但是如果你租100,租出去20间就行了，，，，因为有的人是不会因为价格太贵而不租，也很少会因为价格太高而不租。。。。。。这个基本上要自已算到利润最大化才行。。。。。。。。
这个光在这里很难说得清楚的，，，，

其实像酒店这种,不存在垄断的,只不可以说达成什么价格同盟,因为每间酒店房间订价都是有一个将近的市场标准,如果你低于那个标准,会成为恶性竟争,最后弄到大家都没生意,如果你高于那个标准,顾客又会选择其它的酒店,所以基本都会有一个市场的大概价格,这个价格与装修,路段以及服务有很大关系,如果你想把价格弄到很低,基本上是不可能,价格低于市场价很多的话,你绝对亏本....

根本不可能达到闲置率2成的,,,,因为如果闲置率两万的话,证明了此行业还未饱合,很简单,卖产品,你会降价,别人也同样会降价,最终直到大家都无法降价后,就达到饱合状态,因为住酒店来说,平时如果有4,5成的入住率,星期六日有8,9成的入住率,生意就已经很好了....完全不可能有这么高的入住率,你会降价,人家不会降价??恶性竟争的话,只会令到大家都没生意做....

Answer 2

lz 你考虑税收了吗？
你不知道我过是赋税很重的国家，而经济旅馆为了安全要求没开一个要身份证的，那么偷税漏税将很难，那么你可以算一下，一个月要交多少的税费了

一般交纳都是按月交的，你一天500按30天的话是15000，营业额不算高，如果你按比例交服务业的话营业税税率是5%吧，一月就是750，再加上城建税52.5，教育费附加22.5，地方教育费附加7.5，一月共是832.5元。当然每年还有房产税、土地使用税，具体根据税务局要求和你的使用面积交。

基本税种：
1、营业税按营业收入5%缴纳；
2、城建税按缴纳的营业税7%缴纳；
3、教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；
4、地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳；
5、印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）；
6、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；
7、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；
8、车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元辆）；
9、企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；
10、发放工资代扣代缴个人所得税。
如果有销售其他小吃，饮料等，还需要缴纳消费税，这些就不帮你算了

这些还不算完事，你要考虑你的投资啊，你投了那么多的固定资产（床，电视，装修）等等这些在算算折旧，就是算五年的折旧（一年要摊销不少，毕竟有些是不能用五年的。床上用品最多两年就要换了，那么每天这些摊到每天又要上去一些，多少看装修高低了

那么为了赚钱就只能不能定50/天了，那么没开一天的店就要亏一天了，虽然120确实是高了点，但是如果算上空闲房间的话，就一定要这个价格了

至于你说的生意不好就降价你就错了，生意不好交的税费就少，这时候降价，那么你就是接一个生意亏一个了

所以你的推断是错误的！ 不过如果管理好的话，而且入住率比较高的话，还是可以再降点下来，不过空间不大

Answer 3

经济旅馆的租房价至少都要120元/天，还说经营惨淡.....是有原因的。

先分析成本：
我做过，我在北京二环附近包了一个楼，50间房，层，年租金是80万，按说1个月算下来才6.666万，50间房，每间房才1333.33元，每天也就44.44，实际上每个月根本就住不到3成，住3成也才仅仅是租金而已，一般旅游团来才给55-75，散户100，商业电费，税费，水费，我这个可是注册的旅馆，有特行批过的，小旅馆，不同于品牌连锁，客源少，大品牌的连锁店客源可以共享，就近安排，小小的店，北京那么大，为什么就要住我家呢？要说硬件，不差，软件，也不差的。在我们周边租普通的小户型公寓30平米还得1700，还是常年住的价格，我都想改成长期出租，只是没有厨房，一般人都不考虑，再说面积也确实小点。不收3倍的价格，120元，根本就活不下去，没有什么行业价格联盟，120多是报价，多住几天都打折，实际也就100左右，住1天两天，当然不打折了

再说我们的客户群：公务的没有人住，单位报销当然得3星往上走，农民工住不起，旅游的不一定找得到我这个地方，投亲访友的有地方住，最最重要的就是同行竞争的非常厉害，没有什么门槛，好像有点钱都可以搞

Answer 4

社会决定着市场,市场决定着价格....
问一下LZ在外面住旅馆的主要分几种人呢?
第一种是商务人士,一些企业老板,经常在外面跑的.这种人一般住的是星级宾馆,在这里我们就不讨论了.
第二种是业务员,由于业务需要,个人经济状况也不是很富裕,一般这种人会住比较廉价的旅馆.也不符合我们现在讨论的观点.
第三种是学生.也是各类宾馆最主要的客源.现在的社会初中高中学生早恋现象严重.免不了ML什么的.试问下LZ,要是你是男生带着个女生会住50元的旅馆么?即使50元和100元装潢差不多,由于面子问题,我想90%的会选择好点的.而星级宾馆价格太高,从而导致各大城市100-200房价的经济旅馆如雨后春笋般冒出...
第四种是社会上的混混,这种人我想不用多说吧.社会上混的,爱要面子绝对不会住低于100下房间,而这种人大多没多少钱,所以选住的房间多比较择中.

基于后2种人,导致了这个市场房价.太低了没人住,太高了人家住不起.....
即使经营惨淡,大多数商家还是不会降价滴.
而租房子显然不适合,谁会为了一个月在外面住几天而去租房子..
\

Answer 5

有的是因为需求。。有的是因为地段。。而且商家都是利益优先。。。在每个地区，每种产业都有一定的行内价，很多因为招揽客源做降价活动会触及到其他商家的利益从而导致其他商家的联合抵制，所以多半是环境决定价格，以及旅馆老板把旅馆定义在哪种消费层次上，大多会形成一种非正规式的连锁，仅仅在价格上统一。。。好比上海市中心旅馆的价格和上海郊区旅馆的价格就有所不同，但是在同一地区基本找不到差异甚大的旅馆，这样就是非正规式的连锁，只统一价格。