概念
烂尾楼，是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。
烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方政府长期的“心病”。
烂尾楼的危害
由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。
烂尾楼还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心等危害。
解决烂尾楼问题
●事前
1、严格审批项目
2、合理安排财务计划，加强资金监管
●事后
1、作为不良资产拍卖
2、与债务人达成债务和解或债务重组
全世界最高最大的烂尾楼——柳京饭店
PS：友情提示：你可以看到，我的回答也是复制“百度百科”的
个人觉得 百度做得挺好的
几乎我想找什么 知道什么 百度都不会令我失望
所以呢 为了节省自己的宝贵时间
强烈建议你在“百度知道”发帖之前 先看一下百科
不过当然啦 你这边做也有一个好的地方啦
就是如果你采用了我的回答之后 我就可以得到悬赏分了 创造了“GDP”
嘎嘎
参考资料：http://baike.baidu.com/view/266113.htm