购房合同签了共有人,如何更改成一个人

Question

前段时间我给儿子买了一套房，因为贷款事宜，购房合同签的是我是所有人，儿子是共有人，现在房产证还没下来，还有贷款。现在我想把房产证上只写儿子的名，能改吗？得办那些手续？

Answer 1

1、按照正常程序是不能办的，因为你的贷款没有还清的话，你的房子始终在银行做了抵押，银行不会同意你变更姓名的，对银行来说有转移资产的风险。
2、如果你实在想办，倒是有一个办法，找个担保公司先赎楼，相当于担保公司担保把你的贷款还清了，然后注销了抵押登记，让你的房子处于无抵押的自由状态，然后加名，加名之后再向银行申请贷款。
3、手续复杂一些，要找专业的担保公司帮你处理，你需要承担一定的担保费用。
4、如果你没有贷款，直接去房管局办理就行。

Answer 2

       有一下两种方案可供参考：

与开发商协商好，以退房的形式，将该套房屋注销，然后重新与开发商签订购房协议，从而更改产权人或者共有人！

等两证办下来以后，按照买卖或者赠予方式办理。

Answer 3

办理房产证或者共有证的名字,必须与合同上的一致,如果需要更名,手续相对复杂.
1、本人所在地方（四川），办理房产证的时候，可以增加共有人，建议在办证的时候，共有人填上你的名字，你所占共有份额自行协商，需在办证填表时明确！
2、与开发商协商好，以退房的形式，将该套房屋注销，然后重新与开发商签订购房协议，从而更改产权人或者共有人！但开发商和房管局都会产生收费！
3、等两证办下来以后，按照买卖或者赠予方式办理!这样中间产生的契税等费用，可能和第2种处理方式差不多。
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