第1个回答 2019-09-24
看楼主怎么看买房这个事情，短期投资还是长期投资，还是自住，为了投资的事情大概来回跑了2.3趟，也找了中介顾问带看了几个盘。不管从投资发展还是养老方面都是可以选择一下，国内的盘基本已经没有什么可选余地了，很容易被韭菜。
马卡蒂、BGC等地方买房做养老投资还是可以作为一个资产配置的选择。最后找房先知的顾问待看介绍的一些盘，顺带办了SRRV。整体来看还是比较相信那边的发展前景的。
第2个回答 2019-09-17
你最好还是投资国内房产，因为国内比较稳定。国外时局动荡的态度。
第3个回答 2019-09-17
菲律宾犯罪率那么高 去那发展？
第4个回答 2021-04-01
一、全球增长最快经济体之一
菲律宾经济是世界第34大经济体，2018年GDP增速为6.2%，人均GDP突破3000美元大关，自2012年起，菲律宾GDP持续保持6%以上的增长率，成为全球增长最快的经济体之一。
世界银行预测菲律宾2019年经济增速将跃升为东南亚第一，预计将迎来10年以上的黄金增长期，经济发展前景一片光明。
从美国、欧洲、日本和韩国的历史数据来看，通常在人均GDP3000美金到8000美金时住宅成长最快，这是规律，全球范围大概都没跑出这个圈来。2018年菲律宾人均GDP突破3000美金，所以由此可见，菲律宾房产未来走势非同一般。
二、中菲关系进入蜜月期，基建带来红利
为共同推进“一带一路”，2018年中菲两国签署多项协议，达成全面战略合作关系，两国关系进入黄金时期。
自从菲律宾现任总统上台以来，大力主张“大建特建”基建，据统计，目前菲律宾全国新的基础设施正在实施或筹建的约有600多个，价值1800亿美元，涵盖道路、桥梁、机场、铁路、港口、防洪设施等各个领域。
“大建特建”计划作为菲律宾规模最大的基建项目，将吸引全球各国企业相继入驻，将会带来数千个工作岗位，随之将会拉动租赁市场以及房地产业的发展。对于想要投资菲律宾房产的人来说，此时投资马尼拉房产，或许正是最佳时机。
三、海外汇款攀升，市场需求增大
菲律宾在国外的就业人员有1000万人左右，外劳汇款一直是菲律宾重要经济支柱和外汇来源，2018年菲律宾接收外劳汇款超过300亿美元，占GDP总量的10%，成为全球第三大外劳汇款接收国。
与此同时不断攀升的外劳汇款也支撑着民间消费，菲在外的劳工们源源不断地将在海外赚取的收入汇往国内，作为购房、教育和其他消费之用，而他们海外打拼多年，给家庭置业是第一选择。
来自海外菲律宾劳工是菲国内房地产市场发展的主要驱动力，海外劳工汇款持续强劲有望支撑菲律宾房地产市场持续上扬。根据数据表明，外劳人群的住房总需求量达到50万套以上。
四、年轻化人口结构，庞大的住房需求
菲律宾总人口已突破一亿，平均年龄23岁，大量的年轻人口提供充足的劳动力。在全球老龄化逐渐严重的情况下 , 菲律宾过亿的人口红利是未来经济可持续发展的核心力量，此外年轻人口更带来二大优势，强劲的内需消费力，中产阶级阶级快速增加，而这二者都是推动房产市场的最大利器。
菲律宾与中国即将进入老龄化社会不同的是，菲律宾的人口红利刚刚到来。预计一直到2050年，菲律宾的人口结构依然会处于增长状态。类似于中国80年代的人口结构，中国过去30年经济神话，未来将在菲律宾重演。
五、租金不断上涨，回报率领先亚太
马尼拉房产的租金回报率一直是较吸引外国投资者的主要因素，作为新兴市场的典范，马尼拉的房地产市场以稳定的增值和领先亚太的租金回报率，受到投资人士的青睐，其收益可达7.5%左右。
部分热门地区马尼拉三大中央商务区（MAKATI CBD、BGC GLOBAL CITY、ORTIGAS CBD）租金收益率可达8%-10%。远高于目前北上广深1-2%的租金收益率。
此外，随着海外大量资本投资的涌入，外国人口不断增多，加上房屋租售长期处于供不应求的状态，外来人口对于房屋租赁的需求将推高租金上涨30%-50%，特别是那些靠近商务区的住宅。
六、未来几年菲房地产前景一片看涨
除了可观的租金回报之外，马尼拉的房产增值稳定，泡沫较小。
得益于菲律宾经济的稳步增长，对住宅需求的不断增长，房地产行业已经成为菲律宾发展最快的行业之一，发展十分稳定，以年均10%左右的幅度稳步上涨。近两年更因外资外企的大量涌进，住房的需求量极速大增，促使一年来马尼拉房价猛涨20%。
据世界知名房地产咨询机构仲量联行最新报告指出，菲律宾房地产市场在2019年将会愈加兴旺。房地产业将会获得持续性的稳健增长，延续之前的趋势，并为之持续三五年。
经济飞速发展的大环境，加上供不应求的卖方市场，也就不让人奇怪为何菲律宾房产如此火热了。
七、全球第四大都市，尽享发展红利
作为菲律宾的首都，马尼拉是菲律宾经济、文化和交通中心，各项配套设施完善。加上政府加大基础设施的建设与支出，马尼拉的各项设施正在逐步改进。
全球战略咨询公司Tholons称，菲律宾是今年世界上第二大全球化目的地，马尼拉也跻身“超级城市百强”第二。
而据欧睿国际则预测从现在到2030年，得益于人口的稳步增长、大量投资和收入的不断增长，包括马尼拉在内的发展中国家特大城市有望实现高速增长，就人口而言，马尼拉将成为世界第四大城市。
我们都知道，目前国内的房地产市场已经是非常成熟，所以能在房地产方面上有所作为的时代已经过去，机会基本是很少了。
但菲律宾这个国家则不同，菲律宾正处于住宅地产大发展、国家工业化阶段，这与2005年中国相似，13年前的中国，房地产市场没有这么火热，房产价格也没有这么高，菲律宾房产具有高租金回报、高涨幅和低投资成本的优势。本回答被网友采纳
第5个回答 2019-09-17
这个您可以向邦外集团了解的，他们是菲律宾房产的项目方，现在有一个马尼拉的楼盘上线。前景还蛮不错的本回答被网友采纳