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这是权威房地产网站Global Property Guide（以下简称为GPG）在菲律宾板块下“市场深度分析”（market in depth）的标题。
“The Philippines is now in its 8th year of a house price boom” 指出，菲律宾正处于其房价大爆炸的第八年。在业内人士看来，菲律宾的房地产市场正处于一个持续上升的阶段。
“The Philippines' residential property market continues to perform very well, due to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.
The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) during 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.
House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:
In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) during 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.”
以下是GPG对于菲律宾房地产市场总结的翻译：
由于强劲的经济增长，菲律宾的住宅市场继续表现良好。Makati CBD的房价从2010到2018年增长了几乎132%。虽然房屋单价不是很高，但回报丰厚，且菲律宾的经济也正处于快速增长的第八年。
根据Colliers，一套位于makati CBD的豪华3室公寓的均价在2018年上升了15.55%（已经根据9.91%的通胀率进行了调整），达到了230,000菲律宾比索（约合4371美元，约合人民币31073元），而2017年同比增长率为10.46%，2016年为9.95%，2015年为13.43%，2014年为7.11%，2013年为14.37%，2012年为10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓价格在2018年第四季度上涨了5.02%（已经根据5.55%的通胀率进行了调整）
大马尼拉地区其它CBD的房屋价格继续上涨：
在rockwell中心，一套三室公寓的均价上涨了10.6%（已经根据5.2%的通胀率进行了调整），达到了244,500菲律宾比索（约合美元4650，约合人民币33031元）同时期在Bonifacio城，三室公寓的均价上涨了17%（已经根据11.3%的通胀率进行了调整），达到205500菲律宾比索（约合美元3908，约合人民币27763元）
我们可以看到由于菲律宾稳定高速的经济增长，发达的BPO（服务外包）业务以及较为年轻的人口构成，菲律宾国内房地产市场正处于上升期，且房价增速在2018年达到了近几年内的最高值（15.55%）。尤其是大马尼拉地区，作为菲律宾最为繁华的地区，其主要CBD的房屋均价已经接近我国二线城市核心地段以及一线城市郊区的房价，且随着菲律宾基础设施建设在大马尼拉地区的完善以及不断加深的商业开发，这一地区未来的房价仍然具有相当的上升空间。
除去房地产市场价格水平的普遍上升，菲律宾，尤其是大马尼拉地区的房地产仍具有较高的收益水平：
根据GPG的数据统计，大马尼拉地区的房地产收益率（根据面积分为3类）基本都达到了年化7%以上，高于菲律宾国家平均水平。GPG对于马尼拉房地产收益水平做出了如下的总结：“Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.”（即以国际视角来看，大马尼拉地区房地产的收益水平是出色的）
我们再对菲律宾以及大马尼拉地区房地产市场进行进一步横向比较：
从亚洲各国房地产的收益率进行横向比较：
从亚洲热门城市的角度进行横向比较：
我们不难看出，菲律宾整体房价处于一个快速上涨的阶段，尤其是大马尼拉作为菲律宾的核心地段，上涨趋势更为明显；菲律宾整体房地产租金回报率领先于亚洲，而马尼拉的房地产租金回报率则领先亚洲其他热门城市；马尼拉当前房价相对其他人们城市较低，入场门槛低；除此之外，有“0首付”，“无息首付分期”等付款优势，投资者可以充分利用杠杆进行购房。
总之，从数据的角度而言，马尼拉房地产市场正处于蓬勃发展期，值得投资者着重关注。
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我们认为他们工资低，但人家消费力强，是周薪制。不存钱，一有钱就花了。所以本地人买房的少租房的多。但这并不意味着本地人不买房或买不起房：当地有大片的别墅区、富人区、高档住宅等。
马尼拉当地的出租回报率平均在8-9%左右，个别区域高达15%，以至于房子建的速度太慢，远远跟不上要租和买的人的需求。很多楼的大厅里挤满了全是来排除租房的人。
当时瑞投不动产带我们看的是ORTIGAS CBD的名望豪庭项目，周边商业非常繁华，临近轻轨与地铁交通也便利，一套实际面积24平米左右的，买的话60-70万左右，租可以到4000-5000元左右一月，这个还是非常可观的租金。
比起国内的房子，投入产出的比例还是非常不错的。重点不限购永久产权，出租十几年就回本了，重点每年些核心地段的房还会涨价.
房价的上涨，短期看金融，中期看土地，长期看人口。徐远、任泽平、冯仑这些房产研究专家，在研究了全球房产趋势后，得出结论，房价上涨有三大条件：
1、国家⼈⼝要过亿、城市⼈口要过千万；
2、经济增⻓快速，至少要6%以上；
3、人均GDP是在3000到8000美⾦。
那么，只要在全球范围内，找到经济增长快、人口红利大、处于人均GDP3000-8000美元“房价黄金上涨期”的国家，那么其核心城市就很可能是下一个上海。
这样看来，投资东南亚菲律宾的房产，是一个不可多得、实现财富倍增的机会。
1、人口红利：菲律宾人口1.3亿，首都马尼拉是世界人口密度最大的城市，且人口平均年龄24.3岁
2、经济红利：连续7年GDP增速超6%，且有4大支柱支撑：BPO服务业（呼叫中心业务全球第一）、基础建设（4万亿预算）、海外劳工（260 万人）、博彩业（亚洲的拉斯维加斯），且人均GDP为3250美元，正处于“房价上涨黄金期”。
3、供不应求：土地面积是上海1/10，住宅供给量是上海的1/20，菲律宾住宅缺口600万+套
总结一下，如果你想要实现财富倍增，可将眼光看向东南亚，尤其是菲律宾；如果想要财富保值分散风险，可以考虑投资英国。
如果您还有什么问题，欢迎继续提问哦~
40万在BGC这样的区域是买不到房的，最少也要70万左右，而且没什么可以挑的。
出租率也没有96%，除非特殊区域，一般来说85-90%，核心CBD本回答被网友采纳