第1个回答 2022-11-14
毫无吸引力可以算一笔账，地铁每天乘坐两次，每次按照五块计算，两次就是十块。一个月300，一年3600，十年也才3w6。但是买房子更多关心的是周边的环境、配套的设施，居住的舒适程度，这些远远大于3万多块钱，所以说毫无吸引力。
那么影响房子居住舒适度有哪些因素呢？
第一，绿化率。
绿化率越高的小区，房子的舒适性越高，绿化越多，小区的环境和空气也就越好。
我国规定，小区的绿化率不得低于30%，而大多数小区的绿化率都在30%-40%之间，而作为改善型小区的绿化率，至少要达到50%以上，现阶段，某些高档楼盘的绿化率已经高达60%了。
第二，容积率。
容积率越低的小区，房子的舒适性就越好，容积率越小的小区，人口密度也就越小，而容积率越高，人口密度就越大，我们经常说，未来的洋房是最具升值空间的房子，主因就是洋房的容积率比较低，如果容积率高于1.5，都不能算是真正的洋房。
第三，车位比。
车位比很好理解，随着经济的发展，车辆的保有率越来越高，停车难是很多老旧小区的主要面临的问题，现在很多家庭都有两部以上的车辆，停车位也就成了改善型购房群体重点的考虑问题了。
改善型小区的车位比，至少要达到1：1.2，才能满足基本的停车问题。
第四，户型比。
户型比就是小区的小户型和大户型的比较，小区的大户型越多，房子的舒适性就越大，户型面积越小，舒适性就越差。
现在再看新房时 ，如果该小区的大部分户型都是大面积段的房子，那么，就比较适合改善型购房群体，如果大部分的户型都是小户型面积的房子，那么，可以把这个小区理解为刚需型楼盘。
第五，梯户比。
也就是住户和电梯的比例，我们经常看到某些高档楼盘，都是一梯一户或者两梯两户的设计，梯户比越低，房子的舒适性也就越高。
第六，得房率。
与得房率相反的就是公摊面积，得房率越高，公摊面积就越小，得房率越低，公摊面积就越大。
一般来说，超高层住房的得房率小于小高层的得房率，小高层的得房率小于洋房的得房率，洋房的得房率小于别墅的得房率。
所以说，得房率越高的房子，居住的舒适性也就越高。