房子怎么过户不花钱

Question

如题所述

Answer 1

房子怎么过户不花钱

房子怎么过户不花钱，目前，随着生活水平的提高，很多家长们都会为子女们留下一些房产，对于雹好这些房产怎么过户不用花钱，你们知道吗，下面我整理了房子怎么过户不花钱。

房子怎么过户不花钱1

1、 买卖给子女；2、赠予给子女；3、继承给子女。

但这三种方法其实都是要花钱的，首先我们一条一条来分析：

1、 买卖给子女： 需要缴纳契税、个税、增值税。购房者需要缴纳契税，房产面积90平以下需要缴纳契税是国土评估价的1%，90平以上需要缴纳契税是评估价的1.5%，若非购房者唯一住房，契税是评估价的3%。

个税缴纳对象是售房者，一般是全额的1%或者差额的20%，如果售房者所售房屋已满五年，并且是家里的唯一房产，则不需要缴纳个税。

另外还有增值税，如果所册搭售房屋的房产证未满两年，是需要缴纳增值税的，税费是全额的5.65%，已满两年则不需要缴纳。

这样看来，买卖房产给子女最少要缴纳7%左右的税费。

2、 赠予给子女 ：个人无偿赠予房产给子女，需要缴纳全额契税3%，如果受赠人非直系亲属、抚养人或者赡养人、房屋遗产依法继承人，则需要缴纳个人所得税20%。除此之外，直系亲属免增值税，非直系亲属会被视为销售。