公积金一个人最多能贷多少

Question

如题所述

Answer 1

根据《住房公积金管理条例》，公积金贷款额度如下：
1.使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元；
2.使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元。
3.用住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款时正常缴纳补充住房公积金的，贷款最高限额为50万元；
4、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款时正常支付补充住房公积金的，贷款最高限额为70万元。
需要注意的是，大多数城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价的80%。
影响公积金贷款额度的因素：
1.贷款最高限额
公积金贷款有限额，夫妻和个人限额不同。例如，上海住房公积金贷款夫妇可以借120万元，个人可以借60万元。
2.首付和房屋评估价值
不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估价值的影响。最高贷款额度≦房屋总价﹣首付款。
3、建筑面积
一些城市将以建筑面积作为公积金贷款金额的评估标准之一。例如，武汉规定，购买第一套房屋时，建筑面积小于144平方米（含）的，最高贷款比例不得超过房屋总价的80%；建筑面积超过144平方米的，最高贷款比例不得超过购买房屋总价的70%。
4.公积金账户余额及借款人年龄
一些城市在计算住房公积金贷款金额时，往往与账户余额和借款人年龄挂钩，计算公式因地而异。例如，广州住房公积金贷款金额计算公式：账户余额×8 月缴存额×退休年龄月数。
5、缴存基数
存款基数也影响公积金贷款金额。如果深圳规定每月还款金额（按等额本息还款计算）不得超过申请人住房公积金存款基数的50%。有共同申请人和共同申请人在深圳缴纳住房公积金的，住房公积金存款基数为申请人和共同申请人存款基数之和。
6.存款时间和月存款
如东莞市住房公积金贷款可贷额度计算公式：可贷额度=个人公积金账户余额×(存款时间系数 收入调节系数)×流动性调节系数。武汉市住房公积金贷款金额=(借款人公积金月存款/单位和个人存款比例之和 配偶公积金月存款/单位和个人存款比例之和)×35％×12个月×贷款年限。