一、抵押贷可以转回按揭贷吗
如果有房产证，办理了房屋抵押贷款，是不能转回按揭贷款的。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
二、房屋抵押贷款还不上可不可以转为按揭
可以，不过只能通过买卖的方式才能变更为按揭，产权人的名字也会变更的，流程如下：
1.结清原抵押贷款的欠款；
2.注销他权；
3.买卖双方到银行签订贷款合同；
4.银行审核通过；
5.到房管局办理过户手续；
6.把产权证交到银行；
7.银行放款；
8.现在还款的就是按揭贷款了；
三、按揭贷款转抵押贷款是什么一回事？
一、按揭贷款转抵押贷款是什么意思：
1、按揭就是按揭人（买取得所购商品房的所有权。
对买房者来说有两方面定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子着，要等到全部付清才能“揭”（售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭告结束。
2、抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱产作为抵押物，与银行签订抵为按期向银行归还贷须付利息，买房者（本息后，便可收回抵押品——“房屋所有就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
3、按揭是国际上种通行的款虽然性质不同，但债（分期付款和按期还款）履行这致。
简单来讲就是：如果是按揭房想做抵押就必须拿到房产证，所以必须把在银行的剩余按揭款还清然后在做抵押，这中间的未还清的按揭款就属于垫资.按揭还清后就可以按照房子的总价值评估后贷款，当还掉垫资的钱后剩余的就是到手的贷款额度。
二、转按揭业务流程是：
找到接收银行，携带相关资料到银行填写转按揭申请表；银行审核通过后到原来的银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押收银行。