一、二手房贷款，银行审批通过，一直不放款怎么办
您好，很高兴为您服务，我是爱踩盘的他爸，房产金融师，拥有10年的房产金融的从业经验，买、卖、租、新房、二手房交易皆可咨询，答案正在整理中，打字需要点时间请稍等~??????【摘要】
银行房贷审批通过后，银行一直不放款怎么办？【提问】
您好，很高兴为您服务，我是爱踩盘的他爸，房产金融师，拥有10年的房产金融的从业经验，买、卖、租、新房、二手房交易皆可咨询，答案正在整理中，打字需要点时间请稍等~??????【回答】
亲，今年全国房贷的额度都是比较紧张的。那也没有其他办法，只能再耐心等待了呢。【回答】
前两天我和回答过的，他们将近半年的时间才放下来款呢。【回答】
前两天我和回答过的，他们将近半年的时间才放下来款呢。【回答】
银行经理说10月份【提问】
银行经理说10月份【提问】
还有两天，这靠谱吗【提问】
那件她说十月份那应该差不多的呢。【回答】
我估计最起码到月底了呢。【回答】
如果经理说了10月，但是没放怎么办只能等待！【提问】
如果经理说了10月，但是没放怎么办只能等待！【提问】
他们说放款那基本不会差，无非差个几天时间。【回答】
是的，但是他只要跟你说的话，那基本没啥问题的。【回答】
如果没消息，他也不会直接告诉你具体的。【回答】
可以去银行催吗【提问】
可以去银行催吗【提问】
暂时没必要，他都说这两天了，那就再等两天嘛。【回答】
如果没放的话到后天怎么办【提问】
如果没放的话到后天怎么办【提问】
如果过两天之后还没有到，那你就可以有理由去了，而且去稍微闹一下（文明的那种??），他们肯定会很快放款的【回答】
去银行找一找吗【提问】
过两天之后还没有放款，你就直接去找银行的行长，不要找客户经理，找客户经理没用的。【回答】
因为我曾经用这样的方法帮一个客户催到了尾款。??【回答】
二、买二手房贷款下不来怎么办?
银行征信没有问题，两证齐全，首付达到正常标准，应该可以下来的如果实在下不来，只有全现金支付了，或者做现房抵押
三、二手房房贷批不下来怎么办
房贷批不下来可以选择全款买房，也可选择退款，但开发商会根据协议扣除部分违约金。
房贷申请办理流程如下：
1.选择房产；
2.确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3.办理按揭贷款申请；
4.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6.签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7.办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8.开立专门还款账户；
9.并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10.借款人按合同规定定期还款。
四、二手房买卖贷款下不来该怎么办？
二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。