新房增值税税率怎么算

Question

如题所述

Answer 1

增值税的税率为决定“增值税”多少有两个关键条件:“是否满两年”,以及“是否为普通住宅”。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税。2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。

      è´­ä¹°æˆ¿å­ä¸€ç›´éƒ½æ˜¯äººä»¬éžå¸¸å…³æ³¨åœ¨æ„çš„内容,房子的房价变动幅度稍微有很明显的差异,就能够引起很大的“暴动”,购买房子的时候,我们一定要详细的了解清楚具体的内容,这样才能保护好自己的权益。那么关于买房子增值税怎么算?
一、买房子增值税怎么算
      (一)个人购房需要交纳的税费有:契税、 维修基金、房屋所有权证印花税。(土地增值税、所得税。归出售方交纳。)
      (二)签订购房合同时需缴纳的税费: 购买开发商的新房时,需要交纳的税: 1契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%
      å¢žå€¼ç¨Ž=【含税销售额÷(税率)】乘以税率;
      é™„加税=增值税乘以税率。
      å¢žå€¼ç¨Žè®¡ç®—器
      æ­¤å¤„以100万房产交易额为例计算增值税:
      1、征收营业税时:营业税=100万乘以5%=50000元,附加税=50000乘以(7% 3% 2%)=6000元,营业税及其附加税共56000元。
      2、变成增值税后:增值税=100万÷(1 5%)乘以5%=47619元,附加税=47619乘以(7% 3% 2%)=5714元,增值税及其附加税共53333元。
      ç»¼åˆ:营改增后,100万的房产税费能减少2667元。
      ä¸€èˆ¬çº³ç¨Žäººæ‰§è¡Œä¸€èˆ¬è®¡ç¨Žæ³•çš„房地产开发公司的增值税税率11%,收到售房款应交如下税金:
      1、应交增值税:销项税-进项税 销项税=房款÷(1 11%)乘以11% 进项税为所取得的进项税税额本期合计
      2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%):应交增值税税额乘以12%
      3、预交企业所得税:销售额乘以3% (各地标准有区别)
      4、预交土地增值税:销售额乘以2% (各地标准有区别)
      (一)什么是增值税:
      å¢žå€¼ç¨Žæ˜¯ä»¥å•†å“(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。
      (二)一般情况:
      å¢žå€¼ç¨Žçš„税率为决定“增值税”多少有两个关键条件:“是否满两年”,以及“是否为普通住宅”。
      1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;
      2、 个人将购买2年以上(含2å¹´)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;
      3、 个人将购买2年以上(含2å¹´)的普通住房对外销售的,免征增值税。
      å…¶ä¸­,增值税的税率,为“网签价”的特殊情况:值得注意的是,以上仅针对住宅,对所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都按差额征收增值税。
买房子增值税怎么算?买房子不仅包括房子的价格,还有房子的税费,包括土地使用权等等,所以购买房子一定要谨慎,将所有细节的问题都全部了解清楚之后再决定选购什么样的房子,增值税是商品在流转过程中增值所产生的一些税费,需要购买者自己承担。