购房合同备案号怎么查询

Question

如题所述

Answer 1

房子合同备案号可以通过当地的住房保障和房地产管理局的办事窗口查询，也可以登录当地房管部门的官网查询，如果当地的房管部门推出了微信查询等方式的，也可以通过相应的方式查询。
一、房子合同备案号怎么查
房子合同备案号的查询有如下方式：
1.窗口查询的方式，查询人可以到房屋所在地的住房保障和房地产管理局对外办事窗口查询。
2.网络查询。各地房管部门一般采用在自己官方网站提供公众便民查询服务的方式进行快捷查询，通过网络途径查询的目前需要提交备案合同号，而到窗口查询也只需要提供身份证。两者各有忧虑，由查询人根据自己的实际情况选择合适的途径。
除上述两种最常见方式，当地房管部门提供有其他查询方式的，也可以相应申请查询。
二、房子合同备案需要的资料
房子合同备案需要如下资料：
1.网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章)。
2.网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书。
3.房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份。
4.国有土地使用权证、买受人身份证明。
外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的境外个人在境内居留状况证明。
三、房子合同备案有什么好处？
房子合同备案有如下好处：
1.可以知晓所购房屋手续是否合法
2.可以防止“一房多卖”
同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续。
3.可以防止房屋“多重抵押”
如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话，就可以防止该房屋被多重抵押，因为预售的商品房项目已抵押的，不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。
4.可以方便办理产权变更手续
在办理购房合同备案以后，购房者才可以办理房屋的产权变更手续，如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
第二百二十二条 【不动产登记错误的赔偿】当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。
因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。