楼面地价是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

相信很多人都在购房过程中听说过楼面地价这个词，但是不了解它的含义。楼面地价到底是什么意思呢？它与房价有什么关系呢？
一、楼面地价是什么意思
楼面地价是在城镇规划范围内，对现在利用条件下不同均质地域或不同级别的土地。楼面地价指在建筑面积平均分摊的土地价格，它是房价的重要组成部分，与建造成本、相关税费、开发利润等共同组成了商品房的市场价值。
二、楼面地价计算公式
1、楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。
2、楼面地价具体分为以下几种计算方式：
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

综上述公式可知，楼面地价跟容积率的关系是相仿的，就是说容积率越低，楼面地价就越高。所以楼面价格比土地单价更能诠释土地价格的高低，还能判断一个小区的容积率。
三、楼面地价与房价的关系
楼面地价是指的是销售商品房的土地成本，商品房的销售价格中包含了楼面地价。简单的说就是房价中包含了楼面地价，楼面地价是房价中成本之一。房屋建造的成本除了楼面地价外，还有税费成本、建安成本、营销成本等。根据这些成本加上开发商的利润就可以大概算出房价了。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的楼面地价是什么意思以及它跟房价的关系，希望可以帮助一些有需要的朋友们。如果想了解更多关于房产的资讯，请继续关注齐家网。