房子还没有房产证能买时可以直接更名吗？

我们在青岛市城阳区通过中介在加洲风景看到一套顶楼（05年建的），已装好，30多万，感觉能够接受，可是中介说房主还没办房产证，只在房管局备了案，如果我们想买可直接更名做新房卖，请问这样可以吗？如果可以这样，买房（交预付款时）我们应注意什么？和中介应签什么样的协议？

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第1个回答 2020-05-20

房产证没下来能更名吗

第2个回答 2008-12-03

我也是做房产销售的这种情况的确有一定的风险

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新房没办房产证前如何更名答：新房在没有办理房产证之前更名可以分为两种情况：第一种是全款购买新房，购房者可以到房产开发商处或者房产售楼部直接更改底单进行更名。第二种是按揭贷款购房，这种情况下更名的可能性很小。因为按揭贷款购房涉及到开发商、贷款银行和房产处，必须大家都同意才能进行更名。即便是在房产处更名成功以后，房产...

房子还没有房产证能买时可以直接更名吗?答：不可以。没有房产证的房子是不能买卖交易的。如果当事人双方都同意也可以提前签好协议，在房产证颁发后再办理过户更名手续，这时候才属于完成交易。

未办产证的房子可不可以直接更名答：法律分析：如果房产还未备案，那么是有可能直接更名的，如果房产已经备案，不管房产证有没有办理，一般都不能办理更名。现在买新房的程序为签订购房合同，进行网签，网签也就是在房管局网上签约的意思，如果这套房子已经网签了，那么在网签未撤销的情况下是不能进行二次网签的，也就是一套房同时只能办理一...

房产证没下来可以去名字吗答：只要没下房本前,都是可以更名的。因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。如果贷款没还完，会比较...

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