集体产权房可以买，但是需要注意房产证是集体房产证，并不是集体土地使用证。
因为集体房产证一般是单位集资房，例如学校给老师修的福利房这类的。购买这种房子是存在一定风险的。因为单位内部有产权人名册，且毕竟你不是那个集体里的人。所以在购买此类房产时一定要在协议里约定明确，集体最好要盖章确认。需要协议清楚，同时保证拥有集体房产证的那个集体也同意，那就可以改名(只是内部改名)，同时留下手续和证据，以防以后拆迁补偿时用得着。协议上还要明确的重点是房子的价格是否包含土地价值在内，这是最重要的。
扩展资料：
购买集体产权房存在的风险
1、集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。
2、购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。
3、贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。
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第1个回答 2017-12-04
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。本回答被网友采纳
第2个回答 2021-01-14
如何买集体产权房？
第3个回答 2019-06-06
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第4个回答 2020-01-13
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