二手房交易

Question

向专业人士咨询一个问题：二手房买卖中，卖方还有房贷没还清，如果买方一次性付款，卖方还需要解压房产证吗？买方能不能直接把全部房款交清，一部分还银行按揭款，一部分给卖方？
现在遇到的问题是:我是买方，不想冒风险帮卖方解压房本，又想买这个房子，还不想付垫资费，有能力一次付全款。
请问，如果帮他垫资，我有风险点有几个？比如：我刚把钱存他账户，银行没来的及划走，被原房东取走。另外就是过户当天，我交首付后，放款时。请问还有其它风险点吗？非常感谢！！！

Answer 1

需要结清抵押金额、注销他项权证才可过户！

可以，但是要在合同条款中注明这项条款！
买卖的事情本来就是公平、合理无胁迫性，最后取决与自己的想法和控制风险的能力！追问

请问，如果帮他垫资，我有风险点有几个？比如：我刚把钱存他账户，银行没来的及划走，被原房东取走。另外就是过户当天，我交首付后，放款时。请问还有其它风险点吗？非常感谢！！！

追答

找第三方挂牌公示，存量房买卖合同中注明买家帮卖家结清抵押金额，并附上违约责任及赔偿金额！
其他的钱是走房管局第三方资金托管账户的，等到买家完税、领取新产权证后卖家才可申领托管房款！