婚前买房子，是首套房，婚后办房产证，契税怎么算

Question

如题所述

Answer 1

缴税和财产归属没有关系。现在按家庭算就是2套，解决起来很简单， 离婚。 目前地产市场都这么操作。

注意：

1、单身：身份证、户口本、单身证明、无房证明（房管局开具）

2、已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、无房证明（房管局开具）契税，全额征收为总价的3%：首次购房90平米以下：总价*1%，首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

扩展资料：

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条，

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定”，由于家庭成员即丈夫的名下已经有一套住房，因此，虽然买房的时候属于第一套房，但现在婚后办房产证时，第一套房就变身为第二套房了。

其次，依照双方签订的商品房买卖合同，开发商是依合同2014年前办理房产证，也并不存在开发商的过错导致契税增加。

所以在买房前要充分了解当前购房的相关政策法规。遇到不清楚的，可以向开发商、房管局等部门询问。

参考资料来源：百度百科 ——契税

Answer 2

婚前买房子，是首套房，已经办完贷款，开始还贷。但是交房办房产证还需等一年，这期间结婚的话，交契税时算几套房（对方也是婚前名下有一套房），这套房还算婚前财产么

Answer 3

缴税和财产归属没有关系。现在按家庭算就是2套。

我看你买的应该是新房，具体税费如下仅供参考，看地方政府征收可能有差异，本人坐标昆明。

第一套房、面积小于90平米、契税1%

面积大于90平米、契税1.5%

第二套房、面积小于90平米、契税1%

面积大于90平米、契税2%

购买名下第三套房及以上、无论房屋面积大小、契税3% ，维修资金90元一平米。