房屋没办产权证但在银行代款低压现在把房屋写给女儿可以吗？

Question

如题所述

Answer 1

你说的贷款应该是新房的按揭贷款吧？只有新房的按揭贷款才可以在预售阶段进行抵押贷款啊，也就是我们平常所说的住房按揭贷款。
这种贷款你目前是不能叫名字改成你女儿的，因为在你贷款的时候你的贷款信息就已经在房管局进行了备案，也就是所谓的网签备案，你的抵押合同已经递交给了房管局。
也就是说在房管局备案的是谁的名字，也就是在银行贷款的那个人。在贷款没结清抵押没有解除的时候是不能变更备案的。
这么讲你应该能清楚。并不是你有没有房产证的问题，而是你办理住房按揭贷款的时候，你的网签合同就已经在房管局进行了备案。
其实并不是没有办法，你可以跟开发商沟通，然后把你的贷款还清。然后让开发商重新签一个网，签合同，把原来在房管局备案的那个撤掉，然后就当这套房子是新房直接卖给了你的女儿，让你的女儿在银行重新办理贷款按揭，跟你原来那一个没有任何关系，其实可以换一角度来说，就是你不要这个房子把房子给退了，然后开发商把房子从新卖给了你女儿。这么说你就明白了吧。
所以说涉及到房管局的备案调整必须要经过开发商同意，一般房管局对备案合同的变更有比例限制，就是为了杜绝开发商作假案。所以说你一定要跟开发商沟通，有可能还要给开发商一些手续费，当然啦，这个属于个人收入。大家无利不起早嘛。

Answer 2

没有产权证也能贷款？你出具书面文书把房子给女儿是无效的。