门面房很多时候业主买来并不是自用的,因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先,门面房出租务必要签订“门面房出租合同”,双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次,双方要事先约定好租金,这也是租房中双方最关注的问题,包容马虎。再次,可以约定合理的押金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高,建议可以将押金适当定高一些,以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况,出租人可以要求承租人在一定时间内补足,否则承租人将承担违约责任。另外,在门面房出租的合同中,经常会出现免租装修期,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能营业。此种情形下,经双方约定,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下,只免除租金,水电气等费用还是应当照付。
转让店面或商用房屋时,一定要签订正规转让协议,由房东、转让方、受让方三方签署... 店面转让注意事项 1、转让店面或商用房屋时 ,一定要签订正规转让协议,由房东、转让方、受让方三方签署。 2、注意营业执!
1:首先要确定跟你签合同的人是不是真实房东?这点一定要注意!冒充房东来骗取转让费租金的事情不是没有发生过!(请点击头像并加关注:红本在手)
2:要搞明白这个铺是房东直接出租还是租客生意转让?合同是跟房东签还是跟租客签?跟租客签要注意他之前跟房东签的合同还有多久到期?到期后还能不能续签?
3:要问清楚你所做的行业容不容许做?比如有的商铺没有烟道,无法排烟,餐饮就不能做。有的商铺有明确规定可以做餐饮,但有消防上的因素不能有明火,奶茶、蛋糕可以做,炒菜、烧烤就不行。
4:接下来就是确定租金多少转让费要多少?是空铺转让还是带装修带设备带技求整体转让?水电费、物业管理费各是多少?一次性能签多久?到期了还能不能续签?租金每年有没有递增?递增多少?有没有免租期?房东要不要收喝茶费?这些问题一定要搞明白,落实清楚,别使懒嫌麻烦!这些都是要写进合同里的!以后某方面如果出问题,你可以拿出来维权!
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