我家是公寓式楼房的那种，就是1楼是出租的，拿来租出去给人开店做生意的，2楼5楼是住的楼层，9月初的时候有个妹子租了我家1楼的一个店面，开奶茶店的，当时签了3年合同，我妈是房东，我妈要她给10000块钱的押金，她给了，我跟店里的妹子交情不错，还经常去她店里面喝点饮料，跟她聊天，可以算是朋友，但是天有不测风云，天灾人祸，12月8号的一个晚上，一辆小车撞进店铺里面，燃气大火，店给烧成了狼藉一片，事后肇事司机跟妹子和她的家人经过协商，赔了8万块钱，包括店里的一切经营设施，店面无法经营的损失费用，和店租费用，由于此事件给租店者造成了损失，心里也有阴影，所以妹子她们的家人决定不租了，要求停止合同，要求我妈退还10000元的押金，但是我妈说她们是违约，没有理由要求退还押金，如要押金可以向肇事者索赔，但是她们问过律师，合同上的押金和违约金跟肇事者无关的，肇事者可以不用索赔押金。她们家人几次跟我妈协商不成，于是她们说只能走法律程序，只能请律师来评理解决，闹到这样的地步我自己也好难堪，为了这事我跟我妈吵过几回，我妈说发生这样的事情是她们自己违约在先，没叫他们赔违约金已经算好的了，总之押金是不能退的了。妹子和她的家人说发生意外事件造成他们无法经营，是因为车祸所以他们要求停止合同，要求理应退还押金。连我自己都无法判断是谁对谁错了，所以我想问问懂出租合同方面的网友们，如果这场官司打起来的话谁会赢？
我还没明白你的意思，意思是现在租方提前解约合同，我们是不是可以把押金当成提前解约违约金，不用退还？
追答押金是否需要退还，首先要看押金的性质。
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