房产评估增值是否需要缴纳房产税？

Question

如题所述

Answer 1

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》、《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(86)财税地字第008号的规定，房产税按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿"固定资产"科目中记载的房屋原价，对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。 根据上述规定，房产评估增值后改变会计账簿中“固定资产”科目中记载的房屋原价的，应该按照评估增值后的数额计算缴纳房产税。

Answer 2

由此可见，对法律、行政法规和国家统一会计制度规定的房产评估增值，并且按照会计制度规定应当调整房产原值的，应当按规定调整后的原值为基数计算缴纳房产税。对应按规定调整房产原值而未按法律、行政法规和国家统一会计制度规定调整相应房产原值的，税务机关将按照会计制度规定应确认的房产原值为基数征收房产税。另外，企业自行对房产的原值进行的评估增值并相应调整的账面价值的，该调整后的账面价值由于不具有法律上的依据，不能据此改变房产原值，房产税仍按照会计制度应确认的房产原值为计税基础。

Answer 3

评估增值不需要缴纳房产税

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况：
1.以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）
2.以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)本回答被网友采纳

Answer 4

房产评估增值不需要缴纳房产税，房产税的计税依据是房产原值。