毛坯房租给别人做民宿要注意哪些？

Question

如题所述

Answer 1

1. 房屋结构不得更改：在合同中明确指出，承租方不得对房屋结构进行任何形式的更改，以保证建筑安全和周围环境的和谐。
2. 安全责任划分：需要明确在发生火灾等安全事故时，责任应由哪一方承担。通常情况下，应由承租方负责，因为他们负责日常的房屋管理和维护。
3. 伤害责任界定：如果承租方在经营民宿过程中导致客人受伤，合同中应明确指出伤害责任由承租方全权负责，以避免日后纠纷。
4. 经营许可要求：承租方必须获得相关的经营许可证方可经营民宿。这一点应在合同中予以强调，确保承租方合法经营。
5. 免租金条款：如果考虑在租赁初期免除租金，以帮助承租方进行房屋装修，应在合同中详细说明免租金的具体条款和期限。
6. 租期限制：建议合同期限不超过五年，以免长期租赁带来的变数和潜在损失。同时，合同中应包含禁止扰民和从事违法活动的条款。
7. 费用承担：合同应明确规定，在租赁期间，所有水、电、物业、供暖等费用均由承租方承担。
8. 设施维修责任：房屋内设施如有损坏，承租方应负责维修或更换。
9. 装修留置条款：如果承租方在租赁期满后不再续约，合同中应规定其应将房屋恢复至出租时的状态，或者在特殊情况下，可以协商留下一定的装修作为补偿。