如果一定要买惠州，大亚湾惠阳惠城仲恺如何选择

Question

如题所述

Answer 1

准备惠州惠城区买房，大家说说哪里比较繁华，宜居？
本人在惠城区从事房地产行业3年有余，目前在金山湖片区中洲湾上花园*房网上班??
惠城区环境好的两个片区第一个是金山湖，第二个是水口。
金山湖片区房价总体来说较其他片区高一些，但环境最优，发展前景也是最好的，惠州眼、惠州塔就规划在湖心岛范围，山姆会员店主要楼体已封顶，周边二手均价一万五六至两万+不等，首付70～80万起步，唯一美中不足的是湖心岛内暂时没有成熟的集中式商业中心营业，日常买菜需求可以在社区住宅底商的生鲜超市购买，业主们买大件物品还是需要到新天虹、方直广场或者港惠新天地购买。如果既追求繁华又追求宜居的，可以考虑环湖一路两侧的楼盘，均价两万左右，旁边就是金山湖公园，再往前走就是方直广场，隔多几条街就可以到河南岸老城区，生活气息浓郁[呲牙]
水口片区宜居的社区主要集中在++酒店附近，有成熟的住宅底商一条街，商业氛围也较为浓郁，日常生活所需还是可以满足的，如果要买大件物品可以开车经由中信大桥或者隆生大桥到华贸天地购买，首付30万起步。
水口片区宜居的社区主要集中在++酒店附近，有成熟的住宅底商一条街，商业氛围也较为浓郁，日常生活所需还是可以满足的，如果要买大件物品可以开车经由中信大桥或者隆生大桥到华贸天地购买，首付30万起步。
我在惠州生活了十年了，大大小小的角落基本都熟悉，我现在来分析一下各个区域的房价情况，惠城区最后说，重点展开。
第一：仲恺区，目前房价基本在8500-11000
第二：惠东，海景房9000-15000，县城7000左右
第三：惠阳，大概在9000-13000
第四：大亚湾，大概是11000-18000
第五：博罗，大概是5000-10000
第六：龙门县，大概是5000-8000
第七：惠城区，惠城区分几个区域：
A：老市区，包括河南岸，麦地，南坛，下铺，目前这些片区的商业配套非常完善，饮食文化非常丰富，娱乐场所非常多，这些片区基本都是独栋公寓居多，售价13000-16000，像港惠对面的中裕时代，麦地的鸿润叠韵公寓等
B：江南片区，就是下角往博罗片区走，那边目前主要是海伦堡和碧桂园在开发，偏向博罗片区了，价格大概是8800-11000，目前周边啥都没有，非常偏僻。
C：高铁北站片区，小金口和博罗交汇点，目前聚集了雅居乐，龙湖，星河丹堤，万科，领地等百强开发商，房价大概是10000-12000，目前非常偏僻，没配套，可投资，自住不合适。
D：江北中心，惠州的行政商务区，高端写字楼，政府，星级酒店，豪宅，应有尽有，房价大概是13000-22000，海伦堡在光正实验学校旁边那个项目13000左右，嘉和盛世15000左右，保利江湾南岸22000左右，
E：水口片区，老市区了，配套非常完善，适合居住，教育配套也完善代表项目，新力城，目前12000左右，往东江工业区里面走，价格大概9000左右
如果一定要买惠州，大亚湾惠阳惠城仲恺如何选择？
如果一定要买惠州，大亚湾惠阳惠城仲恺如何选择？
上面所提到的四个区都是惠州楼市比较火热的区域，根据不同认识需求，这里来给大家重点分析下都有哪些值得购买的重点板块和区域
（1）惠城区
跟其他的三个板块不一样，惠城区目前购买房子的用户，80%来自惠州市客群，所以这是一个名副其实本地人的购房主导市场。整个惠州市的资源，也都集中力量在这个区的建设上，可以说是惠州市的门面。
这一块区域中，重点推荐金山湖板块、江北板块及惠州北站新城板块。尤其是惠州金山湖板块，过去每年的房价增长稳定，再加上其为惠州新中心的定位，目前房价均价已经达到18000左右，尤其是湖心岛和奥体板块重点推荐
（2）惠阳区、大亚湾
惠阳区最大的利好政策是在于深圳地铁14号线延长线，会有三个站到达惠阳区，距离沙田站仅两公里的路程。
而这一片区中值得买的是白云新城及惠州南站新城片区，通过高铁及地铁均可实现30-50分钟抵达深圳市中心，这个对于有通勤需求的深圳上班族来说非常迫切了。
大亚湾西区也是属于临深片区的一个板块，在加上深大城际线路目前正在进一步推进落实，大亚湾也可谓是利好不断。不过除了大亚湾西区以外，像石化区及澳头等板块均不太推荐。
而相对于惠城区来说，惠阳和大亚湾板块都属于深圳外溢客群为主导的购房楼市，预计深圳客人占比会去到70%以上。价格也是整个惠州市最大，临深板块均价达到20000元左右
（3）仲恺
作为目前惠州市重点开发的一个片区，很多人在仲恺身上看到了以前深圳龙岗的影子。这一片区最大的特点就是产业丰富和聚集，缺点也比较明显就是城市的面貌远不如惠城区。