商品房回归商品属性

Question

如题所述

Answer 1

商品房回归商品属性是“14号文”发布的新房改政策。

继1998年、2008年两次房改后，这轮房改也被称为“第三轮房改”。据财联社等多家媒体消息，新房改政策“14号文”已下发到各城市，大家将再次见证历史。

这次新房改参考新加坡模式明确了两大目标，未来房地产市场将实行“双轨制”。其中目标二罕见地提出“推动建立房地产业转型发展新模式，让商品房回归商品属性”，后半句是重点。这与此前强调的“让商品房回归居住属性”不同，或意味着未来商品房市场将更大程度地由市场调节。

未来哪类房子更具有收藏价值的房产

1、房子重商品，价值进一步向核心区靠拢。核心区核心地段的房子能享受更多城市高端资源，醇熟的配套、密集的尖端产业资源等。总之，未来核心地段的房子，掌握自主定价权。

2、物以稀为贵，足够稀缺的房子更有市场。目前商品市场供应已经十分饱和，制胜密钥便是稀缺性。例如十几年前的独栋、塔尖资产、或者结构性稀缺的优质复式等，将成为买家收藏的第一梯队。

3、衡量舒适性的指标，越出彩越上乘。未来商品房面向的是改善群体，舒适性是改善居住品质的关键。而提升舒适性的重要指标如低容积率，小高层、纯板楼、超高使用率、领先设计等越出众越有市场。

4、“万金油”价值点，是关键加分项。另外，房子背后的一系列附加值如优质“学铁商”等，都是加分项。总而言之，未来核心地段，有优质学铁商加持的稀缺品质项目，更容易赢得市场。